Prodej rodinného domu, Stachy, Churáňov, 700 m²

Horský penzion na Churáňově | Pozemky 21 864 m² | Výjimečná investiční příležitost v srdci Šumavy

Více než dva hektary pozemků, absolutní soukromí, pěší dostupnost sjezdovek i běžeckých tratí a zavedený horský penzion s potenciálem dalšího rozvoje. Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších horských lokalit Šumavy – Churáňov 17, Stachy, v bezprostřední blízkosti lyžařského střediska Zadov–Churáňov.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, provozovatele ubytovacích zařízení, sportovní kluby i zájemce o vybudování vlastního horského resortu. Její největší předností je spojení fungujícího ubytovacího zázemí, mimořádně rozlehlých pozemků a polohy, která nabízí celoroční turistické i sportovní využití.

Horský penzion stojí na souboru pozemků o celkové výměře 21 864 m², tedy více než 2,1 hektaru. Pozemky jsou rozlehlé, mírně svažité a přístupné slepou příjezdovou komunikací, která zajišťuje příjemné soukromí, klid a minimální průjezdní provoz. Právě velikost a charakter pozemků představují mimořádnou přidanou hodnotu celé nabídky.

Horský penzion s kapacitou až 30 lůžek

Hlavní budova s půdorysem ve tvaru písmene L pochází z roku 1930 a v roce 2004 prošla kompletní rekonstrukcí. Objekt je kolaudován jako ubytovací zařízení a disponuje dvěma nadzemními podlažími a částečným podsklepením. Zastavěná plocha hlavní budovy činí 408 m².

V penzionu se nachází osm ubytovacích jednotek s vlastním příslušenstvím, které poskytují celkovou kapacitu přibližně 25 až 30 lůžek. Součástí je rovněž samostatná bytová jednotka pro správce nebo provozovatele.

Významnou předností je prostorná společenská místnost s restaurací, krbem a kuchyňským zázemím. Tento prostor nabízí ideální podmínky pro společné stravování, večerní posezení, pořádání soukromých akcí, firemních setkání nebo společenských aktivit sportovních a školních skupin.

Komfort hostů doplňuje také vnitřní sauna, která představuje příjemný benefit zejména po celodenním lyžování, sportovním tréninku nebo horské turistice.

Na pozemku se dále nacházejí samostatné objekty sloužící jako lyžárna, kolárna a garáž. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou síť.

Celoroční využití – sportovní soustředění, školy v přírodě i horská rekreace

Churáňov patří mezi tradiční centra zimních sportů na Šumavě. V pěší dostupnosti penzionu se nachází běžecký lyžařský areál Zadov–Churáňov s lyžařským stadionem a rozsáhlou sítí upravovaných běžeckých tratí, které navazují na další trasy napříč Šumavou. Nedaleko leží také známé lyžařské středisko Zadov s lanovkami, vleky a sjezdovkami různých obtížností.

Lokalita je tak mimořádně atraktivní nejen pro individuální rekreaci, ale také pro běžkařské a lyžařské oddíly, sportovní reprezentace, dětské sportovní kluby, školy v přírodě a organizované pobyty.

V letních měsících se oblast mění v oblíbené centrum pěší turistiky, cyklistiky a horských výletů. Okolní šumavská příroda, rozsáhlé turistické trasy a sportovní infrastruktura vytvářejí předpoklady pro celoroční provoz ubytovacího zařízení.

Díky velké společenské místnosti, restauraci, ubytovací kapacitě a zázemí pro správce je penzion vhodný také pro firemní pobyty, teambuildingy, rodinné oslavy, wellness víkendy nebo dlouhodobější pronájem celého objektu organizovaným skupinám.

Penzion byl podle informací vlastníků provozován až do roku 2025. V minulosti dosahoval v období vysoké obsazenosti měsíčního obratu z ubytovacích kapacit přibližně 1 milion Kč.

Významnou součástí historie objektu je jeho dlouholeté využití pro sportovní soustředění a organizované pobyty. Penzion po dobu přibližně 15 let provozovala osoba s dlouholetými zkušenostmi ve vrcholovém sportu, trenérství a fyzioterapii, která díky kontaktům na sportovní kluby dokázala zajistit vysokou obsazenost i mimo hlavní turistickou sezonu.

Pro případného investora se nabízí možnost navázat na tuto historii a obnovit spolupráci se sportovními organizacemi. Po dohodě lze rovněž jednat o zajištění zkušeného provozovatele nebo dlouhodobého nájemce.

Objekt v současné době vyžaduje dílčí opravy, modernizaci a celkové osvěžení interiéru před opětovným uvedením do provozu. Nejedná se však o nemovitost určenou výhradně ke kompletní přestavbě. Po provedení potřebných úprav a splnění provozních požadavků nabízí možnost obnovení ubytovacích služeb bez nutnosti zásadní změny stávajícího konceptu.

Jedním z nejvýznamnějších investičních benefitů celé nemovitosti jsou pozemky o rozloze 21 864 m².

Jejich velikost, mírně svažitý charakter a poloha ve slepé ulici nabízejí nejen dostatek prostoru a soukromí, ale také zajímavé možnosti budoucího využití.

V souvislosti s připravovanými změnami územního plánu je aktuálně projednávána možnost případné další výstavby v horní části pozemků. Konkrétní rozsah a podmínky případné dostavby budou záviset na výsledku územněplánovacího procesu a stanoviscích příslušných úřadů.