Prodej rodinného domu, Nové Hutě, 300 m² (ID: 2337623)

Exkluzivní prodej rodinného domu polosamota v NP Šumava obklopena Lesy s výhledem na Šumavu.

Nabízíme k prodeji výjimečnou, samostatně stojící nemovitost na unikátním a klidném místě přímo u lesa, která v sobě snoubí komfortní rodinné bydlení s prověřeným příjmem z ubytování. Dům se prodává včetně kompletního vybavení určeného pro hosty, takže je připraven k okamžitému převzetí provozu bez nutnosti dalších investic. Je ideální volbou jak pro vícegenerační rodinu, tak pro investora či zájemce o vlastní podnikání v cestovním ruchu.

Nemovitost stojí na velkorysém, celkově oploceném pozemku s udržovanou velkou zahradou, která umožňuje zřízení bazénu, kurtu či jiných staveb na využití volnočasových aktivit. K objektu vede oficiální, celoročně udržovaná asfaltová komunikace s vjezdem výhradně na povolení, což zajišťuje naprosté soukromí a minimální provoz. Praktickou stránku pozemku podtrhují tři samostatné vjezdy, jeden hlavní vstup, druhý oddělený vstup pro ubytování hostů a prostorné parkoviště.

Objekt má velice promyšlené vnitřní uspořádání, které dokonale odděluje soukromí majitelů od ubytovací části pro hosty. Ubytovací část nabízí celkovou kapacitu 12 až 14 lůžek. V podkroví se nachází celkem čtyři světlé pokoje – dominantou jsou dva velké čtyřlůžkové pokoje s vlastními lodžiemi, které skýtají nádherné výhledy do okolní přírody. Pokoje jsou vybaveny TV, koupelnou, lednicí a podlahovým vytápěním. V patře dále najdete chodbu, technickou úklidovou místnost a sklad lůžkovin s nuceným větráním, který lze snadno přebudovat na šatnu či saunu. Ve dvou pokojích je již připravena voda a odpady pro případnou instalaci kuchyňských koutů. Přízemní společenská část pro hosty nabízí plně vybavenou kuchyni s jídelnou, posezením pro větší skupinu, samostatnou toaletou a vstupem přes světlou verandu. Nechybí zde spíž, prádelna a technické zázemí.

Soukromý byt majitele se nachází v přízemí a má vlastní, zcela samostatný vstup přes verandu. Dispozice bytu zahrnuje chodbu, ložnici, koupelnu, WC a prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou Jotul a přímým výstupem na slunnou terasu a zahradu.

Nemovitost vyniká svou stavební kvalitou a mimořádně úsporným provozem. Obvodové zdivo tvoří Porotherm o tloušťce 44 cm doplněný o vnější dřevěný obklad. Hlavním zdrojem tepla je špičkové tepelné čerpadlo systém země–voda s plošnými zemními kolektory, u kterého proběhla výměna agregátu a čerpadla v hodnotě cca 400 000 Kč. Vytápění je řešeno kombinací podlahového topení a radiátorů, doplněné o krbovou vložku s rozvody teplého vzduchu a záložní elektrokotel. Měsíční zálohy na energii činí při plném provozu ubytování pro 10 lidí pouhých cca 3 800 Kč. Dům je napojen na vlastní studnu (35 m) s bohatou zásobou kvalitní pitné vody. Odpad je sveden do ČOV s tím, že podíl na společných nákladech činí pouze 20 %. Pro pohodlí hostů i majitele je v domě instalován internet s technicky oddělenými okruhy.

Venkovní zázemí poskytuje perfektní podmínky pro relaxaci i praktické využití. Zahrada nabízí skleník, zeleninové záhony, velké ohniště s posezením a zastřešený altán s přivedenou elektřinou. Pro uložení sportovního vybavení slouží dřevěné sklady na lyže, kola a palivové dřevo, zatímco v zadní části pozemku se nachází garáž a sklad pro zahradní techniku. Lokalita je naprostým rájem pro outdoorové nadšence – přímo u pozemku navazují cyklostezky, turistické trasy a v zimě upravované běžecké stopy. Výhodou pro hosty je také těsná blízkost místní hospůdky, kde lze domluvit celodenní stravování. Nemovitosti leží v trojúhelníku Zadov, Nové Hutě a Kvilda. Dům nebude vzhledem k poloze ohrožen budoucí výstavbou v okolí. PENB třídy A. Možnost směny za byt v Praze, Písku a doplatek.

Pro více informací, sjednání osobní prohlídky nebo nahlédnutí do podkladů nás neváhejte kontaktovat.