Prodej bytu 3+kk, Praha - Braník, Vlnitá, 103 m² (ID: 2104339)

Společnost HOME RENT exkluzivně nabízí byt, který umí něco, co je v Praze čím dál vzácnější — dát vám pocit, že nebydlíte v bytě, ale skoro v domě.

V klidné rezidenční části Prahy 4 – Braník, v ulici Vlnitá, se nachází kompletně zrekonstruovaný byt s obytnou plochou 79 m², vlastní jižně orientovanou zahradou o velikosti 180 m², terasou 10 m², dvěma parkovacími místy a navíc i samostatným prostorem o velikosti 24 m², který může sloužit jako ateliér, pracovna, hobby místnost nebo třeba domácí úniková zóna před okolním světem.

A právě kombinace bytu a soukromého venkovního prostoru dělá z této nabídky něco opravdu neobvyklého.

Byt je aktuálně řešen jako velkorysé 2+kk, ale dispozice umožňuje poměrně snadnou úpravu na plnohodnotné 3+kk. Pokud tedy dnes potřebujete vzdušný prostor pro dva a za pár let dětský pokoj, nemusíte se stěhovat znovu.

Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné zateplení objektu, tepelnou i zvukovou izolaci stropu a nová dřevěná okna s trojskly. Výsledkem je příjemný tepelný komfort, klidné bydlení a nízké provozní náklady.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem i ložnice mají přímý vstup na terasu a zahradu. Ráno si tak můžete dát kávu venku, večer grilovat s přáteli a přes den pustit děti nebo psa na zahradu, aniž byste museli balit batoh na cestu do parku.

A právě zahrada je zde jedním z největších benefitů. V Praze se totiž často prodává „venkovní prostor“, kam se sotva vejde židle a květináč. Tady ale dostáváte skutečných 180 m² soukromé zeleně, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu.

Další velkou výhodou jsou dvě samostatné místnosti v suterénu o celkové ploše 24 m², které jsou dle prohlášení vlastníka součástí jednotky. Aktuálně fungují jako dílna, ale využití je výrazně širší — pracovna, fitness, hudebna, domácí kino, ateliér, wellness nebo oddělený prostor pro dospívající děti. Fantazii se zde meze moc nekladou.

Praktickým detailem, který začne člověk oceňovat až při běžném životě, je možnost vstupu do bytu hned třemi způsoby — hlavním vstupem domu, přes zahradu nebo přes suterénní část jednotky.

Součástí nabídky jsou také dvě parkovací místa přímo u domu.

Měsíční provozní náklady činí přibližně 4 500 Kč. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Braník patří dlouhodobě mezi velmi oblíbené rezidenční části Prahy. Kombinuje klidné bydlení, dostatek zeleně a rychlou dostupnost do centra. V okolí najdete cyklostezku podél Vltavy, Branické skály, přírodní park Braník i kompletní občanskou vybavenost.

Autobusová zastávka MHD se nachází přibližně minutu chůze od domu s návazností na metro C Budějovická i tramvajovou zastávku Dvorce. Do budoucna lokalitu dále zatraktivní i budovaná linka metra D.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v Praze, ale zároveň si nechtějí odpustit vlastní zahradu, soukromí a pocit prostoru. Zkrátka bydlení, kde se po návratu domů necítíte jako „v dalším bytě v Praze“.