Prodej bytu 3+kk, Praha - Michle, Hadovitá, 112 m²

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk v oblíbené lokalitě Praha 4 – Michle, jehož celková plocha k užívání přesahuje 112 m², když vedle obytné části o velikosti 73,81 m² nabízí byt také velkorysou terasu o rozloze 38 m² a sklepní prostor pro uskladnění sezonních věcí, sportovního vybavení či kočárku.
Součástí prodeje je také samostatná garáž, před kterou lze pohodlně zaparkovat ještě druhé vozidlo.

Byt vznikl úpravou původní dispozice 3+1 odstraněním nenosné příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Díky tomu vznikl vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, který tvoří přirozené centrum rodinného života.
Byt prošel v roce 2020 významnou modernizací. Byla kompletně zrekonstruována koupelna a samostatná toaleta, vyměněny elektrické rozvody za měděné a instalovány venkovní žaluzie. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a rekuperační jednotky umístěné v obytných místnostech.

Dominantou nemovitosti je bezesporu velkorysá terasa o rozloze 38 m², která nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, grilování, relaxaci i bezpečný prostor pro dětské hry. Terasa prošla kompletní rekonstrukcí včetně nové hydroizolace a pochozí vrstvy.
Výjimečnost této terasy podtrhuje také skutečnost, že se pod ní nachází technologické zařízení Pražské teplárenské.
Díky zbytkovému teplu dochází v zimních měsících k minimální tvorbě námrazy na terase a současně je přirozeně temperována část bytu, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení.
Pražská teplárenská se navíc dlouhodobě finančně podílí na provozu a údržbě domu.

Příjemným bonusem je společná zahrada za domem, která poskytuje obyvatelům prostor pro odpočinek, posezení nebo trávení času s dětmi v zeleni.

Velkou přidanou hodnotou je také samotný dům. Aktuálně je dokončována rozsáhlá revitalizace realizovaná v rámci programu Nová zelená úsporám. Součástí modernizace je nové zateplení fasády, nová okna i nová střecha. Budoucí majitel tak získá benefit modernizovaného domu bez nutnosti řešit nákladné opravy v následujících letech.

Současný vlastník navíc před zahájením revitalizace přispěl mimořádným vkladem do fondu oprav, díky čemuž přechází na nového vlastníka byt v domě, kde již byla významná část budoucích investic realizována nebo předfinancována. To je v dnešní době velmi silný benefit, který pomáhá udržet dlouhodobě příznivé náklady na bydlení.

Součástí prodeje je samostatná garáž, přičemž bezprostředně před ní lze pohodlně zaparkovat ještě druhý automobil. Garážové prostory jsou navíc připraveny na budoucí instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily.

Lokalita Praha 4 – Michle patří mezi vyhledávané rezidenční adresy díky kombinaci klidného bydlení, zeleně a výborné dopravní dostupnosti. Autobusová zastávka Hadovitá se nachází přibližně 3 minuty chůze od domu, odkud se během několika minut pohodlně dostanete ke stanicím metra C Budějovická a Kačerov. Cesta na metro tak zabere přibližně 5 minut autobusem, případně kolem 15 minut pěšky. V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Velkým benefitem je také sportovní areál s tenisovými kurty přímo naproti domu, který ocení nejen aktivní sportovci, ale i rodiny s dětmi.

Základní informace:
dispozice 3+kk
podlahová plocha bytu 112 m²
užitná plocha bytu 73,81 m²
terasa 38 m²
sklep
garáž součástí prodeje
možnost parkování druhého vozu před garáží
klimatizace
venkovní žaluzie
rekuperace
kompletně zrekonstruovaná koupelna a toaleta
nové elektrické rozvody v mědi
revitalizovaný dům (fasáda, okna, střecha, elektřina, příprava pro budoucí instalaci solárních/fotovoltaických panelů na střeše.)
společná zahrada

Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro rodinu, která hledá komfortní bydlení s nadstandardním venkovním prostorem, kvalitním technickým zázemím, parkováním a dlouhodobou perspektivou růstu hodnoty.

Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku. Těším se na vás!
Rostislav Los