Prodej bytu 3+1, Praha - Podolí, Podolské nábřeží, 100 m²

Nabízíme exkluzivně k prodeji výjimečný byt 3+1 v DV s obrovskou terasou (109 m2) o celkové podlahové ploše bytu 100 m2 v posledním, pátém patře činžovního domu s výtahem v jedné z nejkrásnějších lokalit Podolí naproti loděnici Českého Yacht Klubu. Byt se prodává ve stavu před rekonstrukcí, instalována byla nové okna, obvodové zdi bytu jsou zatepleny a byla provedena totální rekonstrukce terasy (nová dlažba a zábradlí).

Byt má čistou podlahovou plochu bez příček 93 m2 a skládá se ze třech neprůchozích pokojů (21, 15 a 20 m2), dva z nich jsou orientovány na západ a jeden na východ. Byt se dispozičně dá velmi snadno upravovat, všechny zdi v bytě jsou nenosnými příčkami, konstrukce domu je skeletová s překlady (viz. fotodokumentace a plánek bytu), výška stropů je 3,2 m. Při rekonstrukci lze tedy snadno spojit např. stávající kuchyň s pokojem č. 1. Koupelna má v současnosti sprchový kout, WC je zvlášť. Dva pokoje disponují šatnami. Ze dvou pokojů lze vstoupit na velkoryse řešenou terasu, která obklopuje byt ze tří světových stran (východ, jih a západ), v pátém patře domu se nacházejí pouze 2 byty. Velikost terasy a výhledy, které poskytuje jsou pro dané okolí opravdovou raritou. K bytu přísluší uzamykatelný sklep o ploše 5 m2 v suterénu domu. Ve dvou pokojích (na pláncích č. 1 a 3) jsou pod provizorními koberci parkety, které jsou určeny buďto k renovaci nebo na kompletní výměnu (parkety leží na asfaltové podložce). Pokoj č. 2 včetně jeho komory byl před prodejem nově vystěrkován a je připraven na položení nových podlahových krytin.

Dům o 22 bytových jednotkách je spravován perfektně fungujícím družstvem (Bytové družstvo Podolské nábřeží 20/22, Podolské nábřeží 20/22, Podolí, 14700 Praha 4). Družstvo v minulosti provedlo některé zásadní úpravy, mezi nejdůležitější patří kompletní renovace chodeb a společných prostor (s moderními prvky jako jsou podhledy a LED osvětlení), nové hlavní domovní elektrické vedení včetně slaboproudu, nový výtah, vybudování společné kolárny (1 PP) a kočárkárny (1 NP) a vstupních dveří s novými zvonky a kamerou u vstupních dveří. Družstvo splatilo kompletně závazky spojené s odkupem pozemků, veškeré opravy se čerpají nikoliv formou úvěrů, ale realizují se až po našetření do fondu oprav (FO). Nyní se šetří do FO (pro prodávaný byt se jedná o 6.500 Kč) na kompletní zateplení domu (našetřeno bude za cca 8 let). Družstvo má odkoupenou od města část komunikace za domem, která slouží k parkování pod zákazem vjezdu pouze obyvatelům domu (kapacita cca 7 aut). Dům má svou vlastní kotelnu a je tedy nezávislý na centrálním městském vytápění, do budoucna bude dům řešit nový zdroj tepla. Dům je napojen má internet pomocí optického kabelu a internet je doveden až ke vstupu do každého bytu.

Okolí domu je hezky upraveno s předzahrádkami a vzrostlými stromy. Hned za domem se nachází park s dětským hřištěm. Přímo naproti domu se nachází tramvajová zastávka Podolské nábřeží (linky 1, 2, 3, 7, 17, 18, 21, 93 a 92), 7 min. k Národnímu divadlu, nejbližší metro je tramvají pouze 3 min (zast. Palackého náměstí se vstupem do metra B – Karlovo náměstí) a následně 10 min ke stanici Staroměstská (metro A). V případě obsazenosti soukromého parkování za domem je možno bezproblémově zaparkovat v okolí Podolské vodárny na obou stranách. V okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost (ZŠ a MŠ, restaurace, obchody, večerky, sportoviště včetně plaveckého bazénu Podolí, Žlutých lázní a Sport centra Hamr Braník (8 min).

Byt vřele doporučujeme jako ideální bydlení v rozšířeném centru nebo také jako vhodnou investici. Na byt je vzhledem k družstevnímu vlastnictví nemožno čerpat hypotéku, resp. zástava by musela být vložena na jinou nemovitost. Aktuální výše měsíčních nákladů na služby je zobrazena v tabulce u plánku bytu.