Prodej rodinného domu, Brno, Ladova, 187 m²

Nabízíme k prodeji prostorově velkorysý rodinný dům 6+2kk v klidné brněnské části v Brně-Řečkovicích, na ulici Ladova.
Dům je součástí řadové zástavby rodinných domů ve slepé neprůjezdné ulici. Cihlová stavba z roku 1983 je situovaná do čtyřech podlaží:
I. PP: chodba, fotokomora, kotelna, garáž, sklep, schodiště o výměře UP 51,96 m2
I. NP: 2+kk, schodiště, o výměře UP 61,44 m2, + balkón 6,38 m2
II. NP: 1+kk, schodiště, o výměře UP 68,31 m2, + balkón 6,61 m2
III. NP: 3 pokoje, schodiště, o výměře UP 56,86 m2, + balkón 5,77 m2
Plochy celkem:
UP celkem: 186,61 m2
HPP včetně konstrukcí: 296,57 m2
ZP a nádvoří 120 m2
Pozemky celkem: 179 m2
s garáží, parkovacím místem před garáží, dvorem k posezení i malebnou zahrádkou 59m2.
Předností nemovitosti je interiérové rozdělení na dvě samostatné části – byty 4+kk a 2+kk, které umožňují pohodlné vícegenerační rodinné bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo vytvoření samostatného prostoru pro dospívající děti, návštěvy či ateliéru, pracovny.
Velkorysé vnitřní prostory doplňuje venkovní dvorek a zahrádka upravená pro příjemnou relaxaci v zeleni a klidu. V chladnějším období zpříjemní rodinnou atmosféru posezení u krbu v obývacím pokoji propojeném s jídelním koutem a kuchyňským koutem s celkovou plochou 64 m2, příjemným místem pro sdílení rodinné pohody. Z kuchyně je vstup na balkón s orientací na severo-západ a výhledem do zahrady. Poslední poschodí umožňuje soukromí ve třech pokojích (ložnicích) s přístupem na balkón orientovaný na jiho-východ a překrásným výhledem do údolí Řečkovic, na patře je koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC.
Přízemí je oddělené a vytváří obytný prostor s dispozicemi 2+kk, s vlastní koupelnou a výstupem na dvorek.
V současné době je možné 1. a 2. patro uvolnit ihned, přízemní byt 2+kk je pronajatý, nájem bude ukončen v polovině roku 2027, nebo dle další domluvy je možné tento nájemní vztah prodloužit a převzít.
V suterénu najdeme technickou místnost, fotokomoru, chodbu a garáž, ze které suchou cestou projdeme po schodišti do bytových prostor.
Dům je v dobrém udržovaném stavu, při stavbě byly použity kvalitní materiály. Vytápění a ohřev vody vlastním plynovým kotlem, s vlastními přípojkami elektřiny a na městský vodovod a kanalizaci.
Tato klidná část města nabízí příjemné rezidenční prostředí, dostatek okolní zeleně i pohodlné spojení s centrem města. V blízkosti jsou obchodní příležitosti – OC Globus, Bauhaus, OC Kaskády a další menší obchody. Na výlety a cyklovýlety láká okolní zeleň chráněné oblasti Baba a také oblast letiště Medlánky až k přehradě. Nedaleko je také plavecký bazén, lanové a dětské hřiště, gymnázium, ZŠ, MŠ, ústřední část Řečkovic s množstvím restaurací a kaváren.
Pokud hledáte dům v příjemném prostředí, který dokáže spojit dvě generace pod jednou střechou, případně nabídnout část nemovitosti k pronájmu, dům na ulici Ladova je vhodným cílem.

Průkaz energetické náročnosti je připravován, nyní můžeme podat informaci o spotřebě energií za dřívější období. Další informace Vám ráda sdělí a na společnou prohlídku se těší naše makléřka.