Prodej rodinného domu, Ponědraž, 136 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího rodinného domu č.p. 66 s hospodářským zázemím v katastrálním území a obci Ponědraž. Nemovitost dispozičně a technicky vyhovuje zájemcům, kteří hledají prostorné rodinné bydlení spojené s rozsáhlým skladovacím a technickým zázemím, případně prostor pro kombinaci rodinného bydlení a drobného podnikání či ateliéru a dílny.
Vnitřní dispozice hlavní stavby je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a pochozího půdního prostoru. V prvním nadzemním podlaží se nachází zádveří (2,8 m2), chodba (12,5 m2), pobytový pokoj (15,5 m2), vedlejší chodba (3,9 m2), sklad 1 (16,4 m2), sklad 2 (12,1 m2), sklad 3 - kotelna (10,9 m2) a integrovaná garáž (26,8 m2). Druhé nadzemní podlaží disponuje samostatnou obytnou jednotkou o dispozici 4+kk, kterou tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (40,2 m2), ložnice 1 (19,2 m2), ložnice 2 (16,8 m2), ložnice 3 (12,5 m2), koupelna s toaletou (6,4 m2), šatna (4,9 m2), chodba (5,2 m2), sklad se vstupem na půdu (5,2 m2) a schodiště (4,3 m2). K tomuto podlaží přiléhá venkovní balkon (6,6 m2). Ve třetím nadzemním podlaží se rozprostírá pochozí půda (97,0 m2). Ve vedlejší samostatné stavbě na stavební parcele St. 106 je k dispozici dílna a sklad se zastavěnou plochou (40,0 m2) a navazující krytý přístřešek na palivové dříví. Souhrnná podlahová plocha čistě pobytových místností v hlavní stavbě činí 104,2 m2. Celková užitná plocha vnitřních místností hlavní stavby dosahuje 222,1 m2 (při započtení půdního prostoru a balkonu činí užitná plocha hlavní budovy 325,7 m2). Celková užitná plocha všech místností hlavní stavby i vedlejších staveb činí v součtu 365,7 m2.
Nosná konstrukce prvního nadzemního podlaží sestává je zděná. Druhé nadzemní podlaží je konstrukčně řešeno jako lehká prefabrikace typu Okál. Původní konstrukce prošla rozsáhlými stavebními úpravami a modernizací, při níž byla původní stavba odstrojena, dřevěný rám byl doizolován, vnější plášť uzavřen difuzně otevřenými dřevovláknitými deskami Steico a interiér opatřen novými sádrokartonovými deskami. Okna a vstupní dveře tvoří nové plastové profily s izolačním dvojsklem. Krov sedlové střechy je dřevěný vázaný, střešní krytinu tvoří betonové tašky. Vytápění objektu zajišťuje zplynovací kotel na kusové dřevo propojený se dvěma akumulačními nádržemi a teplovodními radiátory. Ohřev teplé vody umožňuje kombinovaný akumulační bojler. Voda je přivedena z obecního vodovodního řadu a odkanalizování je zaústěno do veřejné splaškové kanalizace. Z právního hlediska je na listu vlastnictví číslo zapsáno zástavní právo smluvní ve prospěch stavební spořitelny, bude odstraněno v návaznosti na financování kupní ceny. Přístup je zajištěn přímo z veřejné obecní komunikace. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi zpracování, z tohoto zákonného důvodu se nemovitost dočasně inzeruje v zákonné třídě G. Předpoklad skutečného zatřídění po dokončení výpočtu činí energetickou třídu D - E.
Obec Ponědraž leží v chráněné krajinné oblasti CHK