Prodej rodinného domu, Podolí, 156 m²

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Podolí u Brna, na adrese Podolí 283. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem samostatných pokojů, prakticky řešenou dispozicí, soukromým venkovním prostorem a výbornou dostupností do Brna.

Dům prošel stavebními úpravami a rozšířením obytného prostoru o podkroví, které poskytuje další možnosti využití pro početnější rodinu, práci z domova nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Celková plocha zaměřená systémem Matterport činí přibližně 156 m², z čehož 14 m² představuje podkrovní prostor.

Dispozice domu je rozložena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelní částí, na který navazuje kuchyně. Tento prostor tvoří přirozené centrum domácnosti a zároveň nabízí přímý vstup na venkovní dvůr. V přízemí jsou dále k dispozici dvě samostatné ložnice, koupelna, další hygienické zázemí, vstupní prostor a úložné místnosti.

V obytném podkroví se nacházejí další dva samostatné pokoje, prostor využitelný jako pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC a komunikační chodba. Podkrovní místnosti jsou prosvětleny střešními okny a díky svému uspořádání poskytují dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti. Součástí podkroví je také nevyužívaný prostor o výměře přibližně 14,5 m².

Technické provedení domu kombinuje původní zděnou konstrukci s novějšími stavebními úpravami. Obvodové stěny jsou zatepleny, stejně jako střešní konstrukce obytného podkroví. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi, přičemž v domě je využito podlahové vytápění v kombinaci s otopnými tělesy. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizační jednotka v hlavním obytném prostoru.

Dle předloženého průkazu energetické náročnosti budovy je nemovitost zařazena do energetické třídy C – úsporná.

Příjemným benefitem nemovitosti je uzavřený venkovní dvůr se zastřešeným posezením, který nabízí soukromí pro každodenní odpočinek i společná setkání s rodinou a přáteli. Součástí venkovního prostoru je zpevněná plocha, menší travnatá část, zeleň a kryté zázemí vhodné pro posezení i uskladnění zahradního vybavení.

Zahradní část cca 50m² je pronajímána od Města Brna za cenu 140 Kč za rok.

Obec Podolí u Brna se nachází v okrese Brno-venkov, přibližně 10 km jihovýchodně od centra Brna. Díky své poloze představuje zajímavou alternativu pro zájemce, kteří hledají klidnější rodinné bydlení s dobrou dostupností krajského města. V obci žije přibližně 1 500 obyvatel a nachází se zde mateřská škola, základní škola s prvním stupněm, pošta, ordinace praktického i zubního lékaře a další základní občanská vybavenost. Dopravní spojení s Brnem a okolními obcemi zajišťují autobusové linky integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Okolí nabízí příležitosti k procházkám, cyklistice a dalším volnočasovým aktivitám. Podolí tak spojuje výhody menší obce s blízkostí pracovních příležitostí, služeb a kulturního vyžití v Brně.

Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která ocení dostatek pokojů, více koupelen, možnost práce z domova a soukromý venkovní prostor bez nároků na údržbu rozsáhlé zahrady.

Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.