Prodej rodinného domu, Tupesy, 210 m²

Krajní řadovka jako z učebnice. 210 m2 na třech podlažích, vlastně na čtyřech, ale o tomto příjemném překvapení až později.

Dům je naprostá klasika své doby, poctivá stavba z pálených cihel, sedlovou střechou a pálenými taškami. Řadová výstavba proběhla z kraje devadesátých let, takže za ty roky se na něm pár vrásek najde, ale nejde o nic zásadního, technicky je naprosto v kondici. Byla mu věnována ta nejlepší péče a v průběhu let prošel řadou úprav. Naštěstí vždy takových, které dávaly smysl. Žádné stavební experimenty ani improvizace.

Změna původních dispozic, plastová okna a podlahy se měnily v roce 2006. V roce 2010 se instalovala nová kuchyňská linka, roce 2016 zateplení s novou fasádou, v roce 2020 proběhla výměna plynového kondenzačního kotle a v letošním roce majitel postavil přístřešek pro auto.

Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, elektrickou síť, plyn a nově i optiku, která se realizovala napříč celou obcí. Vytápění je řešeno za pomoci výše zmíněného plynového kondenzačního kotle a pro zpříjemnění taky pomocí kamen na dřevo, které jsou umístěny v obývacím pokoji.

V domě se aktuálně stále bydlí, ale než se prodej dotáhne, bude připravený na vaše nastěhování nebo rekonstrukci.

Před domem můžete zaparkovat až tři auta na dlážděné příjezdové cestě, přičemž na jedno z nich nebude ani pršet, díky zastřešení. Čtvrté vozidlo pohodlně zaparkujete v garáži, která má více než 25 m2 a najdete v ní zásuvku na 380.

Na pozemku za domem se můžete vyřádit. Má přes 900 m2, pravidelný obdelníkový tvar přibližně 9x100 metrů. Je orientovaný na jihovýchod, takže značka ideál. Prostorná zastřešená terasa se tak od jara do podzimu stane vašim druhým obývákem. Ta je přístupná z domu, suterénu i přímo se zahrady. Zbytek pozemku je prázdný, hezky udržovaný se zdravými vzrostlými stromy a letitými tůjemi na východní hranici pozemku, které se postarají o notnou dávku soukromí. Je na něm dost místa na zahradní domek, pořádné zázemí pro letní grilovačky nebo prostor pro dětské království.

Jak jsem říkal v úvodu, dům má tři podlaží. Začněme s naší prohlídkou v suterénu. Ten má celkem 71 m2 a dovnitř se dostanete jak z ulice garážovými vraty, tak ze zahrady po schodišti. Aktuálně je rozdělený na čtyři místnosti, které jsou využívány jako garáž, prádelna, dílna a kotelna.

To překvapení, o kterém jsem mluvil v úvodu je právě tady. Pár schodků, po kterých dojdete prakticky do dalšího podzemního patra s klembovým sklepem. Je na něm teda ještě hodně práce, ale představte si tu zašívárnu a plné police vína z místních vinohradů. Nebo snad dokonce z domácí produkce? Jestli tohle čte nějaký nadšený vinař amatér, věřím, že je inzerát teď o kus zajímavější.

Ze suterénu vyjdeme po schodech do přízemí, kam se můžeme dostat taky hlavními dveřmi z ulice nebo ze zahrady přes terasu. Přes chodbu s centrálním schodištěm do všech pater vejdeme do předsíně s koupelnou i toaletou a volným průchodem do kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou. Dominantou celého domu je bezesporu otevřená kuchyně s jídelnou a obývákem. Tato místnost nabízí velkorysých 48 m2 a vstup na obou stranách. Dvě velká francouzská okna jsou otočená do zahrady, takže směrem na jihovýchod. Světlo, sluníčko a vzdušnost hraje v této části domu hlavní roli. Ale své kouzlo si zachová, ikdyž slunce zapadne. Jak se v kamnech rozpraskají polínka, začíná ta pravá pohoda.

Pokračujeme nahoru. Nejblíže schodišti se nachází první ložnice o velikosti 15 m2 a balkonem s výhledem do zahrady.
Stejnou podívanou budete mít i z hlavní ložnice, která je hned vedle a má přes 20 metrů. Stejně jako zbytek místností ani ta netrpí nedostatkem světla. Ta jihovýchodní orientace a velká okna odvádí v domě skutečně skvělou práci. Naproti ložnice se nachází koupelna s 5 m2 a střešním oknem směrem do ulice. Samostatné WC najdete hned vedle. Na konci tohoto patra je pak třetí ložnice se 12 m2. Výhled z ní je směrem před dům na severozápad.

A teď zase zpátky ven. Tato řadová zástavba leží prakticky na konci obce směrem na sousední Břestek. Ačkoliv je u hlavní silnice, nemusíte se ruchu vůbec bát. Dům je dostatečně odsunutý a mezi obcemi o takový provoz zase nejde. Zastávku autobusu budeme mít doslova co byste kamenem dohodili.

Jen sejdete z kopce dolů a jste na návsi. U hospůdky, obchodu, školy i pošty. Tupesy jsou malá vesnice asi s tisícovkou obyvatel, ale všechno tady skvěle funguje. Místní se snaží a jde to vidět. V obci žije hodně mladých rodin, jejímu vedení záleží na kvalitě života místních, což se odráží jak v kultuře, sportu, tak i ve veřejném prostoru.

Příroda tu není něco, za čím musíte sednout do auta. Je všude kolem a během pár minut se můžete vydat kterýmkoliv směrem do chřibských kopců.

Jestli máte trochu času na rekonstrukci, vylouzlíte z toho domu skvělý domov.

Michal Groulík a InStyle Real Estate K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.reality-instyle.cz