Prodej rodinného domu, Kamenný Újezd - Opalice, 155 m²

V klidné vsi Opalice za Kamenným Újezdem, jen pár minut od Českých Budějovic, nabízíme k prodeji usedlost č.p. 8. Je to nemovitost s výrazným charakterem, která prošla částečnou a citlivou rekonstrukcí. Původní genius loci zůstal zachován a doplnilo ho moderní technické zázemí. Výsledkem je vzácné spojení venkovské atmosféry, naprostého soukromí a komfortu současného bydlení.

Jednopodlažní dům o užitné ploše cca 180 m² tvoří spolu s dílnou a hospodářským zázemím uzavřený celek ve tvaru písmene U. Jeho středem je rovinatý zatravněný dvůr o výměře cca 180 m² s historickou ruční pumpou. Je chráněný ze všech stran, a proto skýtá klid a soukromí pro relaxaci, setkávání s přáteli i bezpečnou hru dětí.

Do domu se vstupuje samostatným vchodem přes prostorné zádveří. Srdcem domu je velkorysá kuchyň s jídelnou v rustikálním stylu. Dominují jí původní modrá kachlová kamna s plotnou, dřevěné trámy a cihlový oblouk, který kuchyň propojuje s obývacím prostorem. Dispozici dále tvoří ložnice a chodba, z níž je přístupný obývací pokoj s krbovými kamny, druhý pokoj a koupelna s vanou a toaletou. Interiéru dodávají charakter dřevěné palubové původní podlahy, dřevěná okna a původní prosklené dveře. Dům je částečně podsklepen klenutým kamenným sklepem a disponuje půdním prostorem s potenciálem dalšího využití. Krov prošel odbornou tesařskou sanací s doloženou zárukou 10 let.

Technické zázemí odpovídá současným nárokům. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. V místnostech s dlažbou je podlahové topení, v ostatních radiátory. Kachlová a krbová kamna nabízejí příjemné teplo sálající ze dřeva. Dům má vlastní zdroj pitné vody s domácí vodárnou, filtrací a UV dezinfekcí a samostatnou studnu na zálivku zahrady. Odpadní vody řeší vlastní čistírna odpadních vod dimenzovaná pro 6–8 osob. K dispozici je také třífázová přípojka 400 V.

Samostatně přístupná dílna o ploše cca 80 m² má novou elektroinstalaci s vlastním rozvaděčem a novou podlahu. Poskytuje zázemí pro řemeslnou činnost, koníčky, uskladnění i drobné podnikání. Parkování zajišťuje kryté stání pro jeden vůz a čtyři venkovní zpevněná parkovací místa.

Na dvůr navazuje zahrada o rozloze 1 309 m². Je členěná na travnatou hrací plochu, ohniště s posezením, dětské hřiště, záhony a ovocné stromy. Vytváří tak plnohodnotné zázemí pro rodinný život i odpočinek v přírodě.

Usedlost v Opalicích je jedinečná svou atmosférou, dispozicí i polohou. Osloví ty, kdo hledají domov s duší, prostor pro rodinu a koníčky a klid venkova bez nutnosti vzdát se dostupnosti města. Díky tepelnému čerpadlu, vlastní vodě a ČOV je navíc nemovitost provozně úsporná a prakticky nezávislá. Nabídky tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně.

Parametry nemovitosti
Dům: cca 180 m², jednopodlažní, částečně podsklepený, s půdním prostorem
Dílna: cca 80 m², samostatný vstup, nová elektroinstalace a podlaha
Dvůr: cca 180 m², zatravněný, rovinatý
Zahrada: 1 309 m², zahradní domek, hřiště, ohniště
Parkování: 1 kryté stání, 4 venkovní zpevněná místa
Vytápění: tepelné čerpadlo, podlahové topení a radiátory, kachlová a krbová kamna
Voda: vlastní zdroj s filtrací a UV dezinfekcí, studna na zálivku
Odpad: vlastní ČOV pro 6–8 osob
Elektřina: 230/400 V
Krov: tesařská sanace se zárukou 10 let

Pro více informací a domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.