Prodej rodinného domu, Velká Polom, Sadová, 420 m²

Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji prostorný zděný rodinný dům ve Velké Polomi, který díky svému dispozičnímu řešení a množství prostor nabízí široké možnosti využití.

Nemovitost byla původně zkolaudována jako rodinný dům a v průběhu let byla rozšířena přístavbou. Ještě před několika lety zde fungovala cukrářská firma, která prostory využívala pro výrobu a skladování cukrářských výrobků. Dům tak může být zajímavý nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci bydlení a podnikání, firemní zázemí, dílnu či skladové prostory.

Variabilita objektu umožňuje uvažovat také o využití pro kanceláře, sídlo firmy, provozovnu služeb, soukromou ambulanci či lékařskou nebo stomatologickou ordinaci. Díky více místnostem, samostatným vstupům, zázemí a parkovacím možnostem nabízí nemovitost široké možnosti podnikatelského využití, vždy s ohledem na konkrétní účel a příslušná povolení.

Dispoziční řešení

Spodní podlaží: průchozí dílna s dvojgaráží, schodiště s nákladním výtahem o nosnosti 150 kg, chodba, menší dílna/sklad, technická místnost a šatna s koupelnou.

1. NP: zádveří se vstupem do domu, výrobní místnost, chodba, koupelna, samostatné WC Geberit, kancelář, prostorná dílna se samostatným vstupem, kuchyň a komora.

2. NP: chodba, mezipatro, koupelna, samostatné WC Geberit, sklad, výrobní místnost, kuchyň a komora.

3. NP podkroví: rozsáhlé skladovací prostory s možností dalšího využití dle představ a potřeb nového vlastníka, například pro rozšíření skladových, pracovních či jiných prostor.

Celková plocha prostor dle dostupných podkladů činí přibližně 420 m².

K domu náleží oplocená zahrada se vzrostlou zelení, ovocnými stromy a keři. Velkou výhodou je také dvojgaráž, tři parkovací stání přímo u domu a další možnosti parkování na pozemku.

Technické vybavení a sítě

Veřejný vodovod, elektřina 220/380 V, zemní plyn a veřejná kanalizace. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel (120 l), ohřev teplé vody plynový kotel/bojler.

Dům má plastová okna s izolačním dvojsklem, litinové radiátory, dva komínové průduchy, střešní plášť z PVC krytiny a drenáže kolem domu. Elektrické rozvody jsou přibližně z 80 % provedeny v mědi.

Nemovitost je průběžně udržována, přičemž některé místnosti a části interiéru nabízejí prostor pro postupnou modernizaci a přizpůsobení současným požadavkům nového majitele. Výhodou je možnost upravovat jednotlivé části domu postupně podle vlastních představ, bez nutnosti řešit vše najednou.

Hlavní přednosti
prostorný rodinný dům s mnoha možnostmi využití,
vhodný pro vícegenerační bydlení i kombinaci bydlení a podnikání,
cca 420 m² prostor dle dostupných podkladů,
bývalé zázemí cukrářské výroby,
možnost využití pro kanceláře, služby či profesní zázemí,
potenciál pro soukromou ambulanci či lékařskou/stomatologickou ordinaci,
rozsáhlé podkroví,
dvojgaráž a další parkovací možnosti,
funkční nákladní výtah,
oplocená zahrada se vzrostlou zelení a ovocnými stromy,
tři vstupy do domu,
kompletní základní inženýrské sítě,
klidná lokalita v zástavbě rodinných domů,
dobrá dostupnost Ostravy i Opavy.

Původní kolaudace domu pochází z 50. let, přístavba byla dokončena v 90. letech. K nemovitosti je k dispozici dostupná projektová a další dokumentace.

Průkaz energetické náročnosti budovy je v inzerci uváděn v energetické třídě G.

Nemovitost doporučujeme osobně prohlédnout, protože její skutečný potenciál nejlépe vynikne při návštěvě. Finanční poradenství zajistíme zdarma, právní servis a advokátní úschova kupní ceny jsou zahrnuty v ceně nabídky.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte našeho makléře. Těšíme se na Vaši návštěvu.