Prodej pozemku pro bydlení, Koryčany, 449 m²

Prodáváme dva stavební pozemky, které na sebe navazují v jednom souvislém pruhu v obci
Jestřabice, místní částí města Koryčany. Na každý z nich je vydáno samostatné povolení
stavby modulového rodinného domu, obě jsou v právní moci. Jde o dvě právně nezávislé
jednotky — lze je držet, prodat i pronajímat odděleně.

Veškerá příprava je hotová: původní dům odstraněn, projektové dokumentace zpracované
autorizovaným projektantem, přípojky elektřiny vyřízené, průkazy energetické náročnosti
v třídě A.

Při koupi obou najednou zvýhodnění 148 000 Kč proti samostatnému prodeji.

MODUL 1 — parcela č. 3291

- Výměra pozemku 194 m², druh: ostatní plocha
- Zastavěná plocha 51,0 m², podlahová plocha 57,67 m²
- Obytný prostor s kuchyní 21,00 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 16,85 m²
- Jedno odstavné stání
- Energetická třída A, 55 kWh/m² za rok
- Povolení v právní moci od 24. 9. 2025, stavbu zahájit do 24. 9. 2027
- Není v zemědělském půdním fondu, žádný odvod za odnětí

MODUL 2 — parcela č. 14/3

- Výměra pozemku 255 m², druh: zahrada
- Zastavěná plocha 43,0 m², podlahová plocha 47,92 m²
- Obytný prostor s kuchyní 14,60 m², ložnice 12,00 m², koupelna s WC 5,60 m², loft 13,50 m²
- Dvě stání s vlastním sjezdem z parcely 2617
- Energetická třída A, 49 kWh/m² za rok
- Povolení v právní moci od 25. 6. 2026, stavbu zahájit do 25. 6. 2028

Celkem 449 m² pozemků, 105,59 m² podlahové plochy a tři parkovací stání.

JAK POZEMKY LEŽÍ

Obě parcely tvoří jeden souvislý pruh široký zhruba 7,5 m a dlouhý přes 60 m, stoupající
k jihovýchodu. Modul 1 leží blíž k obci, Modul 2 pokračuje výš a má vlastní sjezd z parcely
2617. Zpevněná pěší komunikace se schody ve vlastnictví města obchází oba pozemky, takže
každý má vlastní, na druhém nezávislý přístup z veřejného pozemku.

PRO KOHO TO DÁVÁ SMYSL

Investor do krátkodobého pronájmu — Chřiby jsou turistická oblast s Buchlovem, Buchlovicemi,
Velehradem a hustou sítí cyklotras. Dvě samostatné jednotky v jednom pruhu tvoří provozní
celek se společnou správou a dvojnásobnou obsazeností. Domy v energetické třídě A s vlastní
fotovoltaikou mají minimální provozní náklady.

Mezigenerační bydlení — dvě samostatná stavení za sebou, každé s vlastním vchodem
i zahradou.

Postupná výstavba — postavit první dům, prodat nebo pronajmout, z výnosu postavit druhý.
Obě povolení jsou hotová, riziko povolovacího procesu je nulové.

CO JE V CENĚ

- Oba pozemky, LV 123, k. ú. Jestřabice
- Dvě povolení stavby v právní moci
- Dvě kompletní projektové dokumentace včetně statických výpočtů
- Dva průkazy energetické náročnosti, obě budovy třída A
- Geodetické zaměření, výškopis, stanovení radonového indexu
- Závazná stanoviska dotčených orgánů, smlouvy o připojení s EG.D
- Provedená demolice původního rodinného domu

DOMY PODLE POVOLENÝCH PROJEKTŮ

Oba domy jsou modulové dřevostavby s jednotným architektonickým výrazem: přízemí s obytným
podkrovím, sedlová střecha 35° s vikýřem, plechová drážkovaná krytina tmavě šedá, fasáda
z dřevěného obkladu