Prodej rodinného domu, Žižice - Vítov, 327 m²

Samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce. Zaujme mimořádně širokými možnostmi budoucího využití pro vícegenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním či jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.

Celkově nemovitost nabízí 1 171 m² pozemků. Dům je přístupný po celém obvodu. Od komunikace je oddělený předzahrádkou, která vytváří příjemný odstup a větší soukromí. Výhodou je široký vjezd na dvůr, umožňující pohodlný příjezd i větším automobilem.

Dům má velmi zajímavé dispoziční řešení. V přízemí jsou dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1, oddělené společnými vstupními prostory. Byt 2+1 má obytnou plochu 52,2 m² a byt 3+1 má 69,7 m². Toto uspořádání je velkou výhodou pro vícegenerační bydlení i případný pronájem. Menší byt 2+1 navíc nabízí praktické neprůchozí pokoje a vlastní úložný prostor.

Ze společných prostor s plochou 19,7 m² je samostatně přístupné také rozsáhlé podkroví o podlahové ploše 169,3 m². Jeden z největších potenciálů celé nemovitosti nabízí půdní prostor s možností vytvoření dalšího obytného zázemí, případně až dvou dalších bytových jednotek. Jedna z částí podkroví by mohla být vhodnou stavební úpravou propojena přímo se zahradou na severní straně domu, která se nachází ve stejné výškové úrovni. Mohl by tak vzniknout mimořádně atraktivní obytný prostor s přímým vstupem do vlastní zahrady.

Výraznou předností je i množství vedlejších a hospodářských staveb. Zastavěná plocha je v pasportu uvedena přibližně 170 m². Součástí je garáž, další prostor s vjezdovými vraty využitelný jako garáž či dílna, stodola, kůlny, dřevník, sklady, skleník a další zázemí. Prostory lze podle budoucího způsobu využití domu rozdělit například jako garáže, dílny, sklady kol, kočárků či sportovního vybavení nebo jako zázemí pro podnikání. Na horní terase se nachází také menší stavba, která po úpravě může sloužit například jako prostor pro hosty či pracovna.

Zajímavostí domu jsou i sklepní prostory o celkové ploše 35,5 m², umístěné pod zahradou a přístupné přímo z domu. Část sklepů je historicky vytesaná do pískovcového podloží a díky přirozenému chladu a větrání nabízí velmi dobré možnosti skladování.

Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci, plyn a dva zdroje pitné vody. Jeden z vodovodních zdrojů je podle informací vlastníků cenově několikanásobně výhodnější než běžný veřejný vodovod, což může znamenat zajímavou úsporu provozních nákladů. Na pozemku se nachází také původní, dnes nevyužívaná studna, která může po vhodné technické úpravě najít další využití například jako zásobník s dešťovou vodou k zalévání zahrady.

Vytápění je zajištěno elektrokotlem napojeným na otopnou soustavu domu. V technické místnosti je zároveň zachován starší kotel na tuhá paliva a objekt je již plynofikován; připravena je také odbočka umožňující budoucí instalaci plynového kotle. Nový vlastník tak není vázán pouze na jeden zdroj energie a může zvolit řešení odpovídající budoucí rekonstrukci. Jižní orientace střechy vytváří zajímavé předpoklady pro případné využití fotovoltaických či solárně-termických panelů.

Nemovitost je udržovaná, odpovídá svému stáří a je určena k postupné či komplexnější modernizaci. V interiéru jsou převážně starší rozvody, povrchy, zařizovací předměty a otopná tělesa; část domu prošla v minulosti pouze dílčí modernizací. Do budoucna je vhodné počítat rovněž s obnovou střešní krytiny a stavebně-technickým řešením severní části domu v kontaktu se svahem. Výhodou je možnost rekonstrukci provádět postupně a přizpůsobit celý objekt vlastnímu záměru.

Terasovitě uspořádaná zahrada poskytuje soukromí, vzrostlé ovocné stromy a příjemný výhled do okolní krajiny. Horní část se nachází výrazně nad úrovní komunikace a díky samotnému domu je od ulice přirozeně odstíněna. Za zahradou navazuje otevřený nezastavěný prostor, který podporuje klidný charakter místa. Zahradu lze využít rekreačně i jako užitkovou, případně ji v budoucnu rozdělit mezi jednotlivé části domu.

Velkou výhodou je i zpracovaný pasport stavby z roku 2025, který podrobně zachycuje skutečné dispoziční a stavební uspořádání domu i doplňkových staveb. Kupující tak získá velmi hodnotný technický podklad pro správu nemovitosti, plánování rekonstrukce i jejího dalšího využití. Pasport datuje historický základ domu přibližně k roku 1840, s pozdějšími úpravami a přístavbami zejména v 70. a 80. letech minulého století.

Tato nemovitost není určena tomu, kdo hledá hotový dům bez dalších investic. Její největší hodnotou je prostor, variabilita a potenciál. Nabízí dvě stávající bytové jednotky, rozsáhlé podkroví, sklepy, mimořádné množství doplňkových staveb a zahradní zázemí. Nový vlastník zde může vytvořit velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo propojit bydlení s podnikatelským zázemím.