Prodej rodinného domu, Týn nad Vltavou - Malá Strana, Nádražní, 76 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v Týně nad Vltavou, v klidné lokalitě Malé Strany v Nádražní č. p. 2. Tento unikátní objekt představuje původní jihočeskou usedlost (bývalý statek s historií pekárny). Nemovitost se nachází v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy a v blízké docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální pro nadstandardní rodinné bydlení, případně ke kombinaci bydlení s podnikáním přímo v objektu, anebo jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem.
Rodinný dům nabízí přízemní dispozici. Celková podlahová plocha obytné části čítá 76,1 m². Vstup tvoří veranda (5,1 m²) se dvěma okny, ze které se vchází do chodby (12,9 m²), která zajišťuje samostatný přístup do všech ostatních místností:
• Kuchyně s jídelnou (10,9 m²), vybavená kvalitní dřevěnou kuchyňskou linkou, s okny orientovanými jak do ulice, tak do zahrady.
• Pokoj (9,4 m²) se dvěma okny do zahrady.
• Druhý pokoj (10,1 m²) orientovaný směrem do ulice.
• Třetí pokoj - ložnice (13,1 m²) s jedním oknem do ulice a druhým do dvora.
• Čtvrtý pokoj - pracovna, šatna či dětský pokoj (6,6 m²) s okny do dvora a do zahrady.
• Technická místnost (2,5 m²) s technologií tepelného čerpadla – s přímým výstupem do zahrady.
Z chodby vystoupáme na půdu (79,6 m2) s možností vybudování kvalitního obytného podkroví – minimálně dvou pokojů a koupelny, s navýšením obytné plochy až na 135 m², případně i s možností dvougeneračního bydlení.
Objekt prošel v uplynulých letech nákladnou modernizací. Dům je suchý, s dodatečnými opatřeními proti zemní vlhkosti – obvodové zdivo je kompletně obkopané, zvenku opatřené nopovou fólií a odvodněné drenážním systémem. Všechna původní okna byla nahrazena novými plastovými, s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny moderně, ekologicky a s důrazem na minimální provozní náklady. V technické místnosti je instalováno špičkové tepelné čerpadlo vzduch-voda (Alpha Innotec) napojené na teplovodní radiátory a akumulační nádrže a bojler pro přípravu teplé vody. Jako záložní zdroj je v domě ponechán také původní litinový kotel na tuhá paliva. Díky této kombinaci jsou provozní náklady domu velmi nízké - do výše 5.000,- Kč měsíčně (což plně potvrzují doložené faktury za elektřinu s celkovou roční spotřebou pouhých 5,56 MWh). Dům je napojen na obecní vodovodní řád a obecní kanalizaci. Do budoucna je možné napojení i na městskou teplofikaci (přesné parametry napojení zjišťujeme). Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce cca 28 metrů (vrt je momentálně bez osazeného čerpadla a poslední rok nebyl využíván). Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G, předpoklad skutečného stavu D – E.
Usedlost je koncipována jako uzavřený celek s naprostým soukromím. Dům doplňuje hospodářská stavba – stodola, o čisté přízemní pl