Prodej rodinného domu, Týn nad Vltavou - Malá Strana, Nádražní, 110 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi výjimečného souboru nemovitostí v Týně nad Vltavou, v klidné lokalitě Malé Strany v Nádražní č. p. 2. Tento unikátní objekt představuje původní jihočeskou usedlost (bývalý statek s historií pekárny). Nemovitost se nachází v širším centru města, v těsné blízkosti řeky Vltavy a v blízké docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti. Usedlost je díky své variabilitě a rozsáhlému hospodářskému i technickému zázemí ideální pro nadstandardní rodinné bydlení, případně ke kombinaci bydlení s podnikáním přímo v objektu, anebo jako luxusní chalupa s prakticky bezúdržbovým provozem.
Rodinný dům nabízí přízemní dispozici. Celková podlahová plocha současné obytné části čítá 110,5 m². Vstup do budovy tvoří bohatě prosluněné zádveří  a navazující středová chodba, která zpřístupňuje jednotlivé místnosti domu: kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici a další dva pokoje. Dispozici domu doplňuje technická místnost, koupelna a dva samostatné záchody.

Z chodby vystoupáme po poctivém betonovém schodišti na půdu, která nabízí možnost vybudování kvalitního obytného podkroví. Na půdu jsou vyvedeny stoupačky vody, kanalizace, i elektřina, štítové stěny jsou osazeny kvalitními okny a střešní krytina je podložena paropropustnou fólií. Půdní prostor tak nabízí možnost vestavby minimálně dvou pokojů a koupelny, čímž lze dispozici domu navýšit až na 6+1, případně uzpůsobit ke dvougeneračnímu bydlení.
Objekt prošel v uplynulých letech nákladnou modernizací. Dům je suchý, s dodatečnými opatřeními proti zemní vlhkosti – obvodové zdivo je kompletně obkopané, zvenku opatřené nopovou fólií a odvodněné drenážním systémem. Všechna původní okna byla nahrazena novými plastovými, s izolačním dvojsklem. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny moderně, ekologicky a s důrazem na minimální provozní náklady. V technické místnosti je instalováno špičkové tepelné čerpadlo vzduch-voda (Alpha Innotec) napojené na teplovodní radiátory a akumulační nádrže a bojler pro přípravu teplé vody. Jako záložní zdroj je v domě ponechán také původní litinový kotel na tuhá paliva. Díky této kombinaci jsou provozní náklady domu velmi nízké - do výše 5.000,- Kč měsíčně (což plně potvrzují doložené faktury za elektřinu s celkovou roční spotřebou pouhých 5,56 MWh). Dům je napojen na obecní vodovodní řád a obecní kanalizaci. Do budoucna je možné napojení i na městskou teplofikaci (přesné parametry napojení zjišťujeme). Na pozemku se nachází vlastní vrtaná studna o hloubce cca 28 metrů (vrt je momentálně bez osazeného čerpadla a poslední rok nebyl využíván). Energetický štítek (PENB) se aktuálně zpracovává, z tohoto důvodu uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G, předpoklad skutečného stavu D – E.
Usedlost je koncipována jako uzavřený celek s naprostým soukromím. Dům doplňuje hospodářská stavba – stodola. Stodola nabízí potenciál pro vybudování dílny, ateliéru, provozovny služeb, skladu či letní společenské zázemí. Na pozemku je dále vybudován