Prodej bytu 3+1, Brno, Novolíšeňská, 106 m²

Nabízíme k prodeji prostorný atypický byt 3+1 o podlahové ploše 106 m² v oblíbené části Brno-Líšeň. Velkou předností bytu je zahradní terasa s posezením a malou zahrádkou, prostorný anglický dvorek, venkovní sklad a dvě vlastní parkovací místa v uzavřeném areálu.
Byt se nachází v podlaží částečně zapuštěném do svažitého terénu třípodlažního bytového domu. Díky umístění domu ve svahu mají obytné místnosti velká okna, dostatek denního světla a přímý kontakt se zelení. Z obývacího pokoje je navíc francouzským oknem přímý vstup na zahradní terasu.
Dům prošel v roce 2021 celkovou revitalizací a nachází se na uzavřeném pozemku s vjezdem přes dálkově ovládanou posuvnou bránu.
Dispozice bytu
Byt nabízí velkorysé a praktické dispoziční řešení. Ze vstupní části a navazující chodby jsou přístupné jednotlivé místnosti:
• tři obytné místnosti včetně ložnice s rekuperací,
• průchozí kuchyň s kuchyňskou linkou,
• koupelna s rohovou vanou, umyvadlem a samostatným sprchovým koutem,
• samostatné WC s umyvadlem,
• šatna / komora,
• vestavěné a přisazené skříně a další úložné prostory,
• předsíň a propojovací chodba,
• anglický dvorek o výměře 10,91 m².
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Obytné místnosti jsou orientovány převážně na východ s výhledem do zeleně. Plastová okna jsou osazena venkovními elektricky ovládanými žaluziemi.
Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na zahradní terasu s posezením a malou zahrádkou, orientovanou na východ. Nabízí tak příjemný soukromý prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení s rodinou a přáteli.
Vybavení a příslušenství
Součástí bytu je zejména:
• kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, elektrickým sporákem a digestoří,
• koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem,
• vestavěné skříně a úložné prostory,
• plastová okna s elektricky ovládanými venkovními žaluziemi,
• venkovní sklad o výměře 5,35 m²,
• 2 venkovní parkovací místa v uzavřeném areálu přímo u domu.
Větší část stávajícího volně stojícího nábytku a vybavení není předmětem prodeje.
Další možnost využití nabízí rozestavěný samostatný podzemní prostor, který lze po dokončení využít například jako sklep či další úložný prostor.
Technické informace
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem umístěným v koupelně.
Byt je ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžité užívání, případně další úpravy podle představ nového majitele.
Lokalita
Jednou z největších předností nemovitosti je její poloha – klidný okraj Brna v bezprostřední blízkosti zeleně a přírody, a přitom s velmi dobrou dostupností do centra města.
Během několika minut můžete vyrazit do okolních lesů, k Hádeckým lomům nebo na vyhlídky nad Brnem. Nedaleko se nachází také Velká Klajdovka s restaurací a krásným výhledem na město.
Líšeň zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré spojení MHD i autem do ostatních částí Brna. Lokalita je tak ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a blízko přírody, aniž by se vzdali výhod velkého města.

Nemovitost je k dispozici od listopadu 2026.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
V případě zájmu lze zajistit také financování koupě nemovitosti.