Prodej rodinného domu, Kostice, 333 m²

Exkluzivně nabízíme k prodeji jedinečný soubor nemovitostí v obci Kostice, který představuje výjimečné spojení moderní architektury, soukromí a kontaktu s přírodou. Tento projekt tvoří nadstandardní rodinný dům 4+kk s garáží a samostatný montovaný dům 2+kk s vlastním zázemím, které dohromady vytváří harmonický celek s širokými možnostmi využití.

Hlavní rodinný dům, kolaudovaný v roce 2023, je navržen v moderním stylu s jemným italským nádechem, důrazem na detail, kvalitní materiály a nadčasový design. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací část s dechberoucím výhledem na vodní plochu, lužní krajinu a panorama Karpat.

Atmosféru interiéru podtrhuje designový elektrický krb. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči Siemens, americkou lednicí a elegantním ostrůvkem. Unikátním prvkem domu je vlastní studna zakomponovaná přímo do interiéru pod designovým skleněným poklopem.

Dům nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a infrasaunou, samostatné WC, šatnu a technické zázemí. Z obytného prostoru i jednoho z pokojů je vstup na prostornou terasu se zastřešenou bioklimatickou pergolou, vířivkou a venkovní sprchou.

Nemovitost je bezbariérová, cihlová a vybavena elektricky ovládanými zatemňovacími roletami. Komfort bydlení zajišťuje klimatizace a stropní topné panely. Z garáže je přístup do půdního prostoru, který poskytuje další úložné možnosti. Fasáda domu je řešena moderním odvětrávaným obkladem na zinkových lištách s důrazem na dlouhou životnost, minimální údržbu a energetickou úspornost. PENB: třída C.

Velkým benefitem je propojení interiéru s okolní přírodou a vodní plochou, které vytváří jedinečnou atmosféru klidu, soukromí a relaxace. Celá nemovitost působí velmi vzdušným a harmonickým dojmem s důrazem na pohodlné každodenní bydlení i odpočinek. Díky orientaci domu a velkým proskleným plochám je interiér krásně prosvětlený během celého dne a nabízí příjemné propojení s exteriérem.

Na spodní části pozemku se nachází samostatný montovaný dům 2+kk, rovněž kolaudovaný v roce 2023. Objekt disponuje vlastní terasou, samostatnou garáží a parkovacím zázemím. Nabízí plnohodnotné bydlení pro další členy rodiny, hosty nebo investiční využití například formou krátkodobého či dlouhodobého pronájmu.

Interiér spodního domu je řešen v moderním stylu. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena spotřebiči. Koupelna disponuje sprchovým koutem, WC, umyvadlem se skříňkou a prostorem pro pračku. Vytápění i chlazení je řešeno klimatizační jednotkou s funkcí tepelného čerpadla vzduch–vzduch. Objekt je již obýván a napojen na vlastní podružný elektroměr s možností budoucího oddělení odběrného místa. Zásobování vodou je řešeno z vlastní studny společné pro oba objekty.

Velkou výhodou je přístup z horní i spodní části pozemku, což umožňuje komfortní i oddělené fungování obou domů. Nemovitost tak nabízí ideální kombinaci soukromého bydlení, vícegeneračního využití i investičního potenciálu.

Součástí areálu je také upravené okolí s důrazem na soukromí, relaxaci a propojení s okolní krajinou. Výjimečnou atmosféru podtrhuje blízkost vody, okolní zeleně a otevřených výhledů do přírody. Milovníci aktivního odpočinku ocení možnost procházek, cyklotras i relaxace u vody přímo v okolí nemovitosti. Výhodou je také klidná slepá lokalita s minimálním provozem a příjemnou atmosférou pro rodinné bydlení i odpočinek. Celý areál působí velmi reprezentativním dojmem a nabízí nadstandardní kombinaci moderního bydlení a přírodního prostředí.


⸻

PŘEHLED PLOCH

Hlavní rodinný dům 4+kk
Zastavěná plocha včetně garáže: 239 m²
Terasa: 45 m²
Celková plocha části domu s pozemkem: 611 m²

Montovaný dům 2+kk
Zastavěná plocha domu: 77 m²
Samostatná garáž: 17 m²
Terasa: 17 m²
Celková plocha části domu s pozemkem: 600 m²

Celková plocha pozemků a staveb činí 1 211 m².

Celková zastavěná plocha objektů včetně garáží činí 333 m².

Celková plocha teras činí 62 m².

Celková plocha staveb a teras dohromady činí 395 m².

⸻

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ MONTOVANÉHO DOMU 2+kk

Ložnice – 9,2 m²
Chodba + šatna – 4,5 m²
Kuchyně s jídelnou – 12,3 m²
Obývací pokoj – 10 m²
Koupelna s WC – 3,5 m²
Komora – 1,5 m²
Terasa – 17 m²
Samostatná garáž – 17 m²

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ HLAVNÍHO DOMU 4+kk

Obývací prostor – 64 m²
Ložnice / pracovna – 15,2 m²
Ložnice – 14,9 m²
Ložnice – 13 m²
Šatna – 9,5 m²
Koupelna – 11,6 m²
Chodba a hala – 18,1 m²
Technická místnost – 10,4 m²
WC – 2,9 m²
Garáž – 20,3 m²
Terasa – 45 m²

Lokalita patří mezi hlavní benefity této nabídky. Klidné prostředí s přímým výhledem na vodní plochu, lužní lesy a panorama Karpat nabízí jedinečnou atmosféru. V bezprostřední blízkosti se nachází rybník a nově vybudované přírodní koupaliště s relaxační zónou.

Výborná dopravní dostupnost zajišťuje blízké napojení na dálnici D2 směr Brno – Bratislava, vzdálené přibližně 9 minut jízdy.