Prodej rodinného domu, Bechyně, Čechova, 197 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zahradou a samostatnou zděnou garáží v širším centru lázeňského města Bechyně, v Čechově ulici č. p. 278. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro náročné klienty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investici pro rozdělení na dvě či tři samostatné bytové jednotky. Díky nedávno dokončené kolaudaci stavebních úprav a stoprocentnímu narovnání majetkoprávních vztahů s městem Bechyně kupujete právně zcela čistou nemovitost bez jakýchkoliv rizik.

Dispoziční řešení domu je variabilní a nabízí vysoký uživatelský komfort. Přízemí (1.NP) nabízí celkovou vnitřní plochu 125,60 m2, je rozděleno na hlavní a vedlejší část. Hlavní část tvoří užívanou bytovou dispozici 2+1 s příslušenstvím, která se skládá ze vstupní verandy (4,1 m2), hlavní chodby (12,3 m2), koupelny (5,7 m2), samostatné technické místnosti/WC (3,9 m2), propojovací chodby (3,6 m2), prostorné kuchyně s jídelnou (13,2 m2) a dvou velkých pokojů (19,9 m2 a 25,4 m2). Vedlejší část tvoří původní „přístavba pro služku“, se vstupem ze zahrady, se dvěma chodbami (2,2 m2 a 2,5 m2), komorou (4,6 m2), hlavním pokojem (16,8 m2) a dalšími dvěma menšími pokojíky o výměrách 4,7 m2 a 6,7 m2. Tato část stavby je v současné době užívána jako skladové prostory, avšak po rekonstrukci může tvořit samostatný byt. Z přízemí je dále přístupný sklep v suterénu o celkové výměře 14,20 m2 (skládající se ze dvou částí o velikostech 5,8 m2 a 8,4 m2). Podkroví (2.NP) o vnitřní ploše 109,90 m2, nově zkolaudované v říjnu 2024, nabízí velkou centrální halu (20,8 m2), koupelnu (8,3 m2), samostatné WC (0,7 m2), malou chodbu (2,2 m2) a čtyři prostorné pokoje o výměrách 19,6 m2, 16,2 m2, 20,1 m2 a 12,6 m2. V podkroví se nachází také dva půdní úložné prostory o výměrách 3,9 m2 a 5,5 m2.

Z hlediska technického stavu je dům konstrukčně stabilní, bez zjevných známek vzlínající vlhkosti v nadzemních podlažích. Svislé nosné konstrukce tvoří plné cihly v původní části a lehčené cihelné bloky tloušťky 30 cm v novější přístavbě. Čelní uliční stěna a boční stěna do dvora byly v minulosti dodatečně podříznuty a opatřeny novou hydroizolací. Krov střechy prošel v minulosti částečnou opravou a sanací, kdy byly poškozené prvky nahrazeny zdravým řezivem. Střešní krytinou je eternitová šablona. Okna jsou původní dřevěná špaletová s vyměněnými vnějšími křídly. Inženýrské sítě jsou kompletní: veřejný vodovod, obecní kanalizace, plyn a elektřina. Teplovodní ústřední vytápění s litinovými radiátory je napojeno na plynový kotel, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a plynová karma. V podkroví a v garáži jsou provedeny nové rozvody elektřiny v mědi s revizní zprávou z roku 2024. K domu náleží samostatná garáž o vnitřní ploše 24,40 m2 (zastavěná plocha 30 m2) s betonovými podlahami a výjezdem přímo na ulici.

Lokalita města Bechyně nabízí jedinečnou romantickou atmosféru a výjimečnou kvalitu života. Město je proslulé svými architektonickými skvosty