Prodej vícegeneračního domu, Liberec, Lucemburská, 408 m²

Investiční příležitost – bytový dům s developerským potenciálem v centru Liberce
Nabízíme k prodeji bytový dům včetně přilehlých pozemků parc. č. 277/2, 277/3, 278, 279 a 280 o celkové výměře 408 m². Zastavěná plocha činí 109 m².
Nemovitost se nachází na rohu ulic Lucemburská a Na Příkopě v centru Liberce, v atraktivní lokalitě Papírového náměstí („Papírák“), která patří mezi nejcennější části města a představuje jeden z posledních zachovaných fragmentů historického Liberce.
Jedná se o třípodlažní objekt bez výtahu. V současné době se v domě nacházejí tři bytové jednotky a jedna nebytová jednotka, která je využívána jako sklep.
Dispozice:
• 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o výměře 58,6 m²,
• 3. nadzemní podlaží – dvě bytové jednotky 1+kk, každá o výměře 39 m².
Součástí prodeje jsou také přilehlé pozemky, které slouží jako parkoviště s 10 parkovacími stáními.
Všechny bytové jednotky i parkovací stání jsou aktuálně pronajaty.
Roční výnos z pronájmu činí přibližně 310 tis. Kč.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.

Developerský potenciál
Součástí prodeje je také zpracovaná architektonická studie na výstavbu moderního bytového domu se 10 bytovými jednotkami a dvěma komerčními prostory v přízemí.
Studie byla projednána a schválena Kanceláří architektury města Liberec.
Navržený objekt má tvar písmene L a vytváří nárožní zástavbu ulic Lucemburská a Na Příkopě s vlastním vnitroblokem. Projekt počítá se třemi nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím s výtahem.
V přízemí jsou navrženy dva komerční prostory o celkové podlahové ploše 148 m², které lze podle potřeby propojit nebo rozdělit. Ve vyšších podlažích je navrženo celkem 10 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 333 m², přičemž většina bytů disponuje lodžií nebo terasou. Nejvyšší ustupující podlaží nabízí dva prostorné byty 3+kk se střešními terasami.
Parametry navrhované stavby:
• zastavěná plocha: 285,1 m²,
• obestavěný prostor: 3 800 m³,
• podlahová plocha bytů: 333 m²,
• podlahová plocha komerčních prostor: 148 m².
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu i dlouhodobý developerský potenciál v jedné z nejatraktivnějších lokalit centra Liberce.

V případě zájmu o prohlídku nebo další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti i kompletní dokumentaci ke studii.