Prodej rodinného domu, Břeclav, Lanžhotská, 200 m²

Hledáte dům, který nabízí nejen příjemné rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti do budoucna? Pak vás jistě zaujme tento rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou cca 200 m², situovaný v klidné části města Břeclav, na ulici Lanžhotská.

Dům stojí na pozemku o výměře 503 m² a nabízí kombinaci útulného bydlení, pečlivě udržované zahrady a zajímavého rozvojového potenciálu.
Nemovitost prošla částečnými rekonstrukcemi v průběhu let, naposled v roce 2025, které zvýšily komfort bydlení, není tedy žádná další nutnost investice, dům je ve velmi dobrém technickém i estetickém stavu,
Dominantou venkovního prostoru je jižně orientovaná terasa, navazující na pečlivě udržovanou zahradu s okrasným jezírkem. Celý prostor nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální prostředí pro relaxaci, rodinné oslavy i příjemné posezení s přáteli.

Hlavní přednosti nemovitosti:
• užitná plocha cca 200 m² , pozemek 503 m²
• přízemí s velkorysým obývacím pokojem, kuchyní z masivního dřeva s moderními spotřebiči a dostatkem úložných prostor, jídelna, WC
• plně využitý suterén s novou koupelnou, společenskou místností s kuchyňským koutem, technickou místností a prostorem pro posilovnu či wellness
• prostorná půda o výměře 105,68 m² s možností budoucí vestavby
• garáž + parkování až pro dvě vozidla
• jižně orientovaná terasa pro ranní kávu,
• krásně udržovaná zahrada s okrasným jezírkem
• nový elektrický kotel a bojler Protherm 120 l
• krbová kamna v obývacím pokoji, která dostatečně vytopí celé přízemí
• kompletní tepelná izolace domu

Dům se nachází v klidné části Břeclavi a zároveň v blízkosti plánovaného napojení na budoucí obchvat města Břeclavi. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností s perspektivou výborné dopravní obslužnosti.

Velkou přidanou hodnotou této nabídky je možnost v budoucnu odkoupit sousední přilehlou nemovitost, která rozšiřuje možnosti využití celého areálu. Vedlejší objekt nabízí:
komerční prostory v přízemí (v současné době využívány jako zubní laboratoř) a bytovou jednotku 3+kk v podkroví. Díky této kombinaci vzniká zajímavá příležitost například pro:
• ordinaci lékaře nebo stomatologa,
• fyzioterapeutické či rehabilitační centrum,
• kosmetické nebo estetické studio,
• advokátní či účetní kancelář,
• sídlo firmy se zázemím,
• spojení vlastního bydlení s podnikáním,
• nebo investiční záměr s možností pronájmu bytové i komerční části.
Tato možnost „není součástí aktuálního prodeje“, představuje však atraktivní příležitost pro budoucí rozšíření podle potřeb nového majitele.

Tento dům představuje výjimečnou příležitost nejen pro kvalitní rodinné bydlení, ale i pro ty, kteří hledají nemovitost s možností budoucího rozvoje, což dává této nabídce nadstandardní potenciál, který se na trhu objevuje jen zřídka. Neváhejte mi zavolat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám také ráda pomohu Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119285.