Prodej rodinného domu, Brno, Příkrá, 78 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk s vlastní velkou zahradou a sklepem v rodinném domě o třech bytových jednotkách v hezké cihlové zástavbě v oblasti s výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Žabovřesky.


Kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Kuchyně je krásně prosvětlená velkými okny v obývacím pokoji a nabízí velkorysý prostor pro každodenní využití.

Koupelna je vybavena vanou i sprchou a designovým umyvadlem na skříňce. O teplo se postará topný žebřík a podlahové vytápění. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem.


Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry:
- Obývací pokoj s kuchyní a míru (25,1 m2)
- Ložnice (11,2 m2)
- Dětšký pokoj (11,5 m2)
- Předsíň (10 m2)
- Koupelna (5,1 m2)
- WC (2 m2)

Celková podlahová plocha jednotky včetně příček dle prohlášení vlastníka je 68,6 m2.

Součástí prodeje bytu je také parcela s terasou a zahradou o výměře 241m2. Pod terasou se nachází skladovací místnost o výměře cca 6m2.

Výměra sklepa k výhradnímu užívání činí 3,5 m2.

Terasa a zahrada jsou přístupné pouze přímo z bytu. Nikdo jiný na ně tedy nemá přístup.

K bytu je možné dokoupit garáž s příslušenstvím v 1PP (garáž 21 m2, dílna 14m2, vyhrazené další parkovací místo před garáží).


Orientace bytu:
- obývací pokoj s kuchyní: jihozápad
- ložnice a dětský pokoj: severovýchod

V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto:
- nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez)
- celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi
- nové osvětlení bytu
- kompletní úprava povrchů stěn
- nové obložky a interiérové dveře
- nivelace podlah a nová vinylová podlaha
- špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star
- velkoformátový obklad
- nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta)
- podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem
- sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě
- příprava na pračku a sušičku


Co charakterizuje samotný dům:
- RD s pouze 3 bytovými jednotkami
- cihlová stavba z 80. let ve velmi dobrém stavu
- plastová okna s izolačními trojskly
- zateplený dům
- PENB C
- kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026
- vytápění budovy novým kondenzačním plynovým kotlem z roku 2026


Ulice Příkrá má dobrou dostupnost autem do centra Brna (14 min autem na Českou) i dobré napojené na D1 (12 min), MHD zastávka Vychodilova je umístěna 5 minut pěšky. Velkou výhodou je především umístění na okraji lesoparku u Palackého Vrchu.


Parkování je možné na modrých zónách cca 30 metrů od domu.



Budu se těšit na osobní schůzku. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže.

Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.