Prodej rodinného domu, Plzeň - Severní Předměstí, 164 m²

Rodinný dům 4+kk s výhledem na Plzeň, soukromím a samostatným domkem pro hosty

Jen málokdy se objeví nemovitost, která dokáže nabídnout kombinaci moderního bydlení, absolutního soukromí a lokality v bezprostřední blízkosti zoologické zahrady v Plzni. Právě zde, na terasovitě upraveném pozemku o celkové výměře 1 772 m², se nachází rodinný dům kolaudovaný v roce 2021, který díky svému provedení a technickému řešení stále působí jako novostavba.

Dominantou domu je obytný prostor s kuchyňským koutem a obývacím pokojem, který je díky rozsáhlému prosklení propojen se zahradou. Celý dům byl navržen s důrazem na energetickou efektivitu, komfort a nadčasovost.

Pozemek je upraven do několika teras s vyzděnými opěrnými zdmi, díky kterým vznikl prostor pro rozlehlou terasu, dětský kout i místo pro bazén. Velkou výhodou je také skutečnost, že okolní zástavba již není předpokládána k dalšímu rozšiřování, a nový majitel si tak bude moci dlouhodobě užívat soukromí a klid.

Na zahradě se nachází samostatná stavba o zastavěné ploše 68 m², kde je podlahové vytápění, vlastní koupelna s WC a kuchyňský kout. Tento prostor dnes slouží jako plnohodnotný domek pro hosty.

Dům je aktuálně využíván jako dispozice 3+kk, nicméně projekt počítá s možností rozšíření na dispozici 4+kk. Součástí domu je prostor připravený pro další ložnici s vlastní koupelnou a samostatným vstupem ze zahrady, nebo vstupem z kuchyně. V současné době se nachází ve stavu hrubé stavby.

Technické informace

dispozice domu: 4+kk (aktuálně užíváno jako 3+kk)
užitná plocha domu: 164 m², zastavěná plocha domu: 139 m², samostatný zahradní domek: zastavěná plocha 68 m²
celková plocha pozemku: 1 772 m²
kolaudace: 2021
obvodové zdivo Ytong Lambda 450 mm, monolitický strop a monolitický systémový krov se sklonem 25,5°
část střechy provedena jako vegetační střecha
podlahové vytápění v obou podlažích, rekuperační teplovzdušná jednotka - chlazení i topení
vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží
koupelny: 2×, jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou.
vlastní studna a ČOV, retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7,5 m³ se vsakováním
plastová okna s trojskly, okna v horním patře jsou jako výlohy
elektricky ovládané venkovní rolety s integrovanými kastlíky ve fasádě
tepelné ztráty domu pouze 9,2 kW

Jsou nemovitosti, které se vybírají podle čísel a parametrů, a pak jsou místa, kde se člověk cítí dobře hned při první návštěvě. Díky klidu, soukromí a jedinečné poloze v blízkosti plzeňské zoologické zahrady nabízí tento dům bydlení, které se hledá jen velmi těžko.

Další technické informace, projektovou dokumentaci a související podklady rád představím při osobní prohlídce nebo je poskytnu po předchozí domluvě.