Prodej rodinného domu, Kubšice, 200 m²

Rodinný dům 3+1 s obytnou verandou, uzavřeným dvorem a zázemím na pozemku 1 330 m² – Kubšice

Hledáte naprosté soukromí, velký prostor pro život i podnikání a rychlý dojezd do Brna? Tento přízemní dům v Kubšicích vám nabídne to, co v běžném satelitu nenajdete: kompletně uzavřený dvůr, velký pozemek a komplex vedlejších budov a prostor. Je to ideální a bezpečná základna pro rodinné bydlení, řemeslo nebo soběstačný venkovský život.

Základní kapacity a výměry:
• Celková plocha pozemku: 1 330 m²
• Zastavěná plocha: 705 m²
• Užitná plocha domu a příslušenství: cca 200 m²

Klíčové parametry nemovitosti:
• Dispozice 3+1 a obytná veranda: Obytnou část tvoří tři samostatné prostorné pokoje cca (25,6 m², 16,2 m² a 14,8 m²), kuchyně (13,2 m²) a koupelna, samostatné WC. Zásadním prvkem je navazující prosklená obytná veranda (28,2 m²), která slouží jako další prosvětlený pokoj pro relaxaci a zároveň přímý propojovací most mezi interiérem, dvorem a zahradou.
• 100% soukromí a uliční průjezd: Díky prostornému uličnímu průjezdu (31,8 m²) vjedete autem přímo na uzavřený dvůr, kde se nachází garáž. Bez problému zde zaparkujete minimálně 3 auta v naprostém soukromí.
• Komplex hospodářských budov: Nemovitost disponuje rozsáhlým zázemím tvořeným několika objekty – najdete zde dílnu (25,3 m²), garáž, sklad (12,6 m²), sklep, technickou místnost, komoru, původní letní kuchyň a chlév. Část prostor navazuje na samotný dům, další jsou rozmístěné na zahradě. Perfektní zázemí pro kutily, řemeslníky nebo skladování materiálu k podnikání.
• Velká zahrada s vlastním vjezdem: Zahrada v zadní části pozemku má samostatný přístup z opačné strany, což je ideální pro vjezd zahradní nebo stavební techniky.
Stavebně-technické parametry a sítě
Dům je čistý, průběžně udržovaný a okamžitě obyvatelný.
• 2008: Výměna oken za plastová, nové vstupní dveří, nová fasáda (bez zateplení) a rekonstrukce střechy nad přední uliční částí domu (výměna trámů a laťování dle potřeby) včetně nových plechových rýn.
• 2012: Nová kuchyňská linka a nová podlaha v kuchyni. Podlahy v pokojích jsou betonové (stáří cca 40 let).
• 2019: Rekonstrukce koupelny včetně nových rozvodů vody a odpadů. Instalace nového plynového kotle pro ústřední vytápění a ohřev vody (rozvody k radiátorům jsou z cca roku 2005).
• 2023: Instalace nové domácí vodárny pro vlastní studnu. Přípojka na obecní vodovod je připravena na zahradě (aktuálně dům připojen není).
Dům je dále napojen na plynovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina je vedená částečně v mědi a částečně v hliníku. Vzhledem ke stáří budovy (postaveno před rokem 1947) se průkaz energetické náročnosti (PENB) ze zákona nevyžaduje.

Technická dokumentace a reálný stav:
Dům je v technickém stavu, který umožňuje okamžité bydlení, i když je potřeba do budoucna počítat s rekonstrukcí zadní části střechy ve dvoře. Jako každá starší venkovská stavba vykazuje i tento dům přirozené známky vlhkosti. Právě proto, abyste měli k dispozici kompletní a objektivní přehled o stavu celé nemovitosti, jsem nechala vypracovat podrobný Pasport a odbornou Inspekci nemovitosti. Chci, abyste měli v rukou všechna fakta a kupovali s naprostou jistotou a přehledem.
Do budoucna je potřeba počítat s rekonstrukcí zadní části střechy ve dvoře. Kompletní technické podklady pro vás budou připraveny k nahlédnutí přímo na prohlídce, takže budete přesně vědět, jak na tom dům skutečně je.

Lokalita a dostupnost:
Kubšice nabízejí klidné zázemí s výbornou dostupností – autem jste v Brně za 30 minut. Kompletní občanskou vybavenost (školy, lékaře, obchody) máte pouhých 10 km daleko v Pohořelicích nebo v Moravském Krumlově.

Přijďte se přesvědčit osobně
Tento dům a jeho potenciál musíte zažít přímo na místě, abyste plně navnímali jeho rozsah a soukromí. Stačí sladit konkrétní čas prohlídky. Kompletní stavební pasport i zprávu z inspekce nemovitosti pro vás budu mít připravenou k nahlédnutí přímo na setkání. Ráda vás provedu osobně.