Prodej rodinného domu, Mělník, 149 m²

Pinot Noir — řadový dům s výhledem na vinice v projektu Bydlení Vinice

Pinot Noir je součástí komorního projektu Bydlení Vinice, který tvoří pouze čtyři řadové domy zasazené do výjimečné lokality Horní Vinice v obci Kly, v bezprostředním zázemí Mělníka. Každý dům nese název podle odrůdy vína spojené s mělnickým vinařským regionem — Pinot Noir, Ryzlink, Saint Laurent a Zinfandel. Už samotný název projektu zde není marketingovým gestem, ale přirozeným pokračováním charakteru místa. Přímo před projektem se rozprostírají vinice a otevřená krajina, na kterou budou mít budoucí majitelé výhled ze svých domů, teras i předzahrádek.

Tato lokalita má atmosféru, kterou nelze jednoduše vytvořit architekturou. Mělnicko je krajinou vinic, sadů, řek a historických dominant. Mělník, město na soutoku Labe a Vltavy, patří mezi nejvýraznější místa středních Čech. Jeho silueta se zámkem, kostelem sv. Petra a Pavla a vinicemi nad řekami vytváří jeden z nejznámějších panoramatických pohledů v Čechách. Právě tato kombinace přírody, historie a vinařské tradice dává bydlení v Horní Vinici osobitý charakter, který běžné developerské projekty nemají.

Horní Vinice v obci Kly představují klidnou rezidenční lokalitu s charakterem vilové zástavby. Nejde o anonymní satelit ani hustě zastavěné území bez identity, ale o místo, kde se bydlí v kontaktu s krajinou. Okolí tvoří zahrady, sady, vinice, zemědělská krajina a otevřené výhledy směrem k Mělníku, Řípu a polabské rovině. Domy jsou situovány na svahu s příznivou orientací, díky které budou interiéry přirozeně světlé a terasy i zahrady využitelné po velkou část dne.

Velkou hodnotou projektu je samotný výhled. Z domu a zahrady se otevírá pohled do krajiny, který není jen příjemným bonusem, ale jedním z hlavních důvodů, proč zde bydlet. Vinice před domem, otevřený horizont, zeleň a mělnická krajina vytvářejí prostředí, které se mění s ročními obdobími — od jarních sadů přes letní vinice až po podzimní zbarvení krajiny. Každodenní výhled tak není statický, ale živý.

Dům Pinot Noir nabízí moderní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí, velkorysým obytným prostorem, dvěma koupelnami, technickou místností, zahradou a dřevěnou terasou v úrovni interiérové podlahy. Velká francouzská okna Schüco v antracitové barvě s izolačním trojsklem propojují interiér se zahradou a přirozeně přivádějí krajinu do obytného prostoru.

Technický standard domu odpovídá nárokům na kvalitní a komfortní novostavbu. Obvodové konstrukce Ytong 300 mm, nosné dělicí stěny mezi jednotkami z vápenopískových tvárnic Silka, zateplení polystyrenem 150 mm, silikonová fasádní omítka, předpjaté stropní panely, monolitické betonové schodiště, dřevěné KVH krovy a střešní izolace kanadskou pěnou ICYNENE H2 FOAM LITE vytvářejí pevný a promyšlený základ domu.

O tepelný komfort se postará podlahové vytápění ve všech interiérových prostorách, tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s regulací teplot pro jednotlivé okruhy a funkcí chlazení podlah. Komfort v letních měsících doplňuje multisplit klimatizace 4+1, kterou lze využít také jako alternativní zdroj vytápění. Elektroinstalace je provedena v moderním standardu s kombichrániči pro každý okruh samostatně, hvězdicovou architekturou a přípravou pro chytrý systém domácnosti Loxone.

Interiérové materiály jsou zvoleny s důrazem na dlouhodobou kvalitu a nadčasový vzhled. V obytných místnostech a chodbách bude třívrstvá dřevěná dubová podlaha Barlinek, v zádveří, technické místnosti, koupelnách a prostoru kuchyně velkoformátová dlažba. Koupelny nabídnou velkoformátové obklady, zakázkové dubové skříňky, umyvadla na desku, baterie SAT a Grohe, walk-in sprchu se stropní dešťovou hlavicí Bernstein, LED podsvícení sprchové niky a v horní koupelně také rohovou vanu 140 × 140 cm.

Součástí standardu jsou bílé plné interiérové dveře Doornite, antracitové zásuvky a vypínače Schneider, bodová a lištová bodová svítidla, dubové schodové stupně s LED podsvícením, skleněné zábradlí galerie, kovové zábradlí francouzských oken, příprava pro předokenní rolety, nezámrzné exteriérové ventily Kemper, dřevěná terasa a elektricky ovládaná vjezdová brána.

Mělník s kompletní občanskou vybaveností je vzdálen jen několik minut. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, nemocnici, sportoviště i kulturní zázemí. Praha je dobře dostupná autem, přibližně 30–35 minut, a zároveň zůstáváte v prostředí, které si zachovává klid, prostor a kontakt s přírodou.

Okolí nabízí výborné možnosti pro aktivní život — cyklostezky podél Labe, procházky mezi vinicemi, výlety na Říp, do Kokořínska nebo do historického centra Mělníka. CHKO Kokořínsko s pískovcovými skalami, lesy a údolími je dostupné během krátké jízdy autem.

Pinot Noir spojuje kvalitní technické provedení, moderní standardy, klidnou rezidenční lokalitu a jedinečný výhled do krajiny mělnických vinic.

Předpokládaný harmonogram dokončení: dokončení interiérů a exteriérů během léta, kolaudace v srpnu, předání jednotek do začátku října.