Prodej rodinného domu, Mělník, 149 m²

Pinot Noir dům 4+kk, před kterým se už stavět nebude. Výhled na vinice máte navždy.

U většiny novostaveb platí, že výhled je dočasný jen do chvíle, než naproti vyroste další etapa. Tady ne. Přímo před domem Pinot Noir se rozprostírají vinice a otevřená krajina, které zůstanou tím, čím jsou. Žádná budoucí zástavba vám nezacloní horizont s Mělníkem, Řípem a polabskou rovinou. Výhled z obývacího pokoje, terasy i zahrady je trvalou hodnotou domu a mění se jen s ročními obdobími, od jarních sadů přes zelené léto až po podzimně zbarvené vinice.

Komorní projekt, ne satelit

Bydlení Vinice tvoří pouze čtyři řadové domy v klidné vilové lokalitě Horní Vinice v obci Kly, pár minut od Mělníka. Každý nese jméno odrůdy spjaté s mělnickým vinařstvím a název tu není marketing, ale popis reality za oknem. Domy stojí na svahu s příznivou orientací, takže interiéry jsou světlé a terasy i zahrady využijete po většinu dne.

Dispozice 4+kk / 149 m² užitné plochy / pozemek 408 m²

Přízemí patří obývacímu pokoji s kuchyní o ploše téměř 55 m². Francouzská okna Schüco v antracitu s izolačním trojsklem ho propojují s dřevěnou terasou (27,85 m²) v úrovni interiérové podlahy a se zahradou o výměře 237 m², obytný prostor tak plynule pokračuje ven, směrem do krajiny. Přízemí doplňuje koupelna, technická místnost a předsíň.

V patře najdete ložnici 19,9 m², dva pokoje (15,2 a 15 m²) a druhou koupelnu (9,8 m²) s rohovou vanou 140 × 140 cm a walk-in sprchou se stropní dešťovou hlavicí. K domu patří dvě parkovací stání a elektricky ovládaná vjezdová brána.

Technologie a standard bez kompromisů

O celoroční komfort se stará tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s podlahovým vytápěním ve všech místnostech a funkcí chlazení podlah, doplněné multisplit klimatizací 4+1. Elektroinstalace v hvězdicové architektuře je připravena pro chytrou domácnost Loxone.

Konstrukce: Ytong 300 mm, mezijednotkové stěny z vápenopískových tvárnic Silka (výborná akustika mezi domy), zateplení 150 mm, předpjaté stropní panely, monolitické schodiště, střešní izolace ICYNENE.

Interiéry: třívrstvé dubové podlahy Barlinek, velkoformátová dlažba a obklady, zakázkové dubové koupelnové skříňky, baterie Grohe a SAT, dubové schodové stupně s LED podsvícením, skleněné zábradlí galerie, plné dveře Doornite, antracitové vypínače Schneider, příprava pro předokenní rolety.

Lokalita: klid vinic, zázemí města, Praha za půl hodiny

Mělník s kompletní vybaveností: školy, školky, obchody, nemocnice, restaurace i sportoviště je vzdálen jen několik minut. Do Prahy dojedete autem za 30–35 minut. Za víkendovým programem máte cyklostezky podél Labe, procházky mezi vinicemi, Říp i pískovcová údolí CHKO Kokořínsko.

Termín: nastěhujete se ještě letos

Dokončení interiérů a exteriérů proběhne během léta, kolaudace v srpnu, předání do začátku října.

Domluvte si prohlídku, dům vám rád osobně ukážu přímo na místě, i s tím výhledem.