Prodej rodinného domu, Mělník, 148 m²

Ryzlink — moderní rodinný dům v krajině mělnických vinic

Ryzlink je jedním ze čtyř řadových domů komorního projektu Bydlení Vinice, který vzniká v klidné lokalitě Horní Vinice v obci Kly, jen několik minut od Mělníka. Projekt je koncipován jako malé, architektonicky sjednocené bydlení s výraznou identitou místa. Každý dům nese název podle odrůdy vína spojené s Mělnickem — Pinot Noir, Ryzlink, Saint Laurent a Zinfandel — a právě vinařský charakter lokality se promítá do celého pojetí projektu.

Ryzlink stojí v místě, kde se každodenní bydlení přirozeně potkává s krajinou. Přímo před domy se nacházejí vinice a otevřený prostor, který vytváří krásný výhled ze zahrad, teras i obytných místností. Nejde o běžné bydlení mezi domy, kde se díváte do oken sousedům. Zde je hlavním sousedem krajina — vinice, sady, zeleň, otevřený horizont a mělnická silueta.

Mělnicko patří k nejmalebnějším oblastem středních Čech. Je to kraj soutoku Labe a Vltavy, vinařské tradice, historického zámku, cyklostezek a výhledů na Říp. Mělník není jen praktickým městem s kompletní občanskou vybaveností, ale také místem s kulturní a historickou hloubkou. Dominantou města je zámek s vinicemi nad soutokem řek, který patří k nejznámějším panoramatům v České republice. Právě blízkost takového města dává lokalitě Horní Vinice výjimečnou kombinaci — klidné bydlení mimo ruch a zároveň město s plnou vybaveností doslova na dosah.

Horní Vinice jsou klidnou rezidenční částí obce Kly. Lokalita působí soukromě, vzdušně a příjemně. Díky své poloze v zeleni a na svahu nabízí dobré světelné podmínky a pocit otevřeného prostoru. Jihozápadní orientace je ideální pro rodinné bydlení — přináší dostatek denního světla do interiéru a zároveň vytváří výborné podmínky pro odpolední a večerní posezení na terase.

Dům Ryzlink je navržen jako moderní rodinné bydlení s důrazem na komfort, kvalitní materiály a dlouhodobou hodnotu. Nabízí praktickou dispozici ve dvou podlažích, velký obytný prostor, dvě koupelny, technické zázemí, zahradu a dřevěnou terasu navazující přímo na interiér. Velká francouzská okna Schüco s izolačním trojsklem přinášejí do domu světlo a zároveň propojují obytný prostor s venkovní částí.

Obvodové konstrukce tvoří Ytong 300 mm, dělicí nosné stěny mezi jednotkami jsou z vápenopískových tvárnic Silka, fasáda je zateplena polystyrenem 150 mm a zakončena silikonovou pastovou omítkou. Dům má předpjaté stropní panely, monolitické betonové schodiště, plechovou střešní krytinu Satjam, dřevěné KVH krovy a střešní izolaci z kanadské stříkané pěny ICYNENE H2 FOAM LITE.

V celém interiéru je podlahové vytápění. Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s regulací jednotlivých okruhů a funkcí chlazení podlah. Pro maximální komfort je dům doplněn multisplit klimatizací 4+1, která slouží jako alternativní zdroj vytápění i chlazení. Elektroinstalace je připravena v nejnovějším standardu s kombichrániči pro každý okruh samostatně, hvězdicovou architekturou a přípravou pro chytrý systém domácnosti Loxone.

V obytných místnostech a chodbách bude třívrstvá dřevěná dubová podlaha Barlinek, v zádveří, koupelnách, technické místnosti a prostoru kuchyně velkoformátová dlažba. V 1. NP jsou příčky Ytong 100 mm, ve 2. NP SDK příčky 100 mm s dvojitým záklopem a akustickou minerální izolací.

Koupelny kombinují velkoformátové obklady a dlažby, dubové zakázkové skříňky, umyvadla na desku Triomini Slim, vysoké baterie SAT Vision v chromu, závěsné WC systémy Geberit, podomítkové baterie Grohe Essence, walk-in sprchy s odtokovými kanálky Alca a stropní dešťové hlavice Bernstein. Horní koupelna je navíc vybavena rohovou vanou 140 × 140 cm. LED podsvícení sprchových nik a dubové prvky dodávají koupelnám příjemný moderní charakter.

Součástí domu jsou dubové schodové stupně s LED podsvícením, skleněné zábradlí galerie, kovové zábradlí francouzských oken, bílé plné dveře Doornite, antracitové zásuvky a vypínače Schneider, střešní okna Velux, příprava pro předokenní rolety, bodová a lištová bodová svítidla a dřevěná terasa v úrovni interiérové podlahy.

Celý projekt bude oplocen, vjezdová brána bude elektricky ovládaná. Příjezdová cesta a parkovací stání budou ze zámkové dlažby s pojezdovým podsvícením. Jednotlivé zahrady budou oploceny dle požadavků klientů.

V Mělníku najdete školy, školky, lékaře, nemocnici, obchody, restaurace, kavárny, sportoviště i kulturní akce. Praha je dostupná autem 30–35 minut, což z projektu dělá výbornou volbu pro klienty, kteří chtějí bydlet v klidu a přírodě.

Okolí je ideální pro rodinný a aktivní život. V blízkosti jsou cyklostezky podél Labe, vinice, procházkové trasy, sady, lesy a také CHKO Kokořínsko, které patří mezi nejkrásnější přírodní oblasti v okolí Prahy.

Dům Ryzlink nabízí moderní technické řešení, kvalitní materiály, klidnou lokalitu, výhled do vinic a velmi dobrou dostupnost Mělníka i Prahy.

Harmonogram dokončení: dokončení interiérů a exteriérů během léta, kolaudace v srpnu, předání jednotek do začátku října.