Prodej rodinného domu, Mělník, 148 m²

Ryzlink dům 4+kk se zahradou 282 m², fotovoltaikou a výhledem do vinic, který zůstane

Jsou dvě věci, které u novostavby koupit nejdou: orientace ke slunci a jistota výhledu. Ryzlink má obojí. Jihozápadní orientace znamená, že obývací prostor, terasa i zahrada chytají slunce od odpoledne až do večera. A hlavním sousedem přes plot nejsou okna protějšího domu, ale vinice a otevřená krajina, přes kterou dohlédnete až k siluetě Mělníka. Tenhle výhled vám žádná další etapa výstavby nevezme.

Jeden ze čtyř. Víc jich nebude.

Ryzlink je součástí komorního projektu Bydlení Vinice v klidné vilové lokalitě Horní Vinice v obci Kly — čtyři architektonicky sjednocené řadové domy, každý pojmenovaný po odrůdě spjaté s mělnickým vinařstvím. Žádný satelit o desítkách domů, žádná další fáze. Celý projekt bude oplocen, s elektricky ovládanou vjezdovou bránou a příjezdem i parkovacími stáními ze zámkové dlažby s pojezdovým podsvícením.

Dispozice 4+kk / 148 m² užitné plochy / pozemek 443 m²

Ryzlink stojí na největším pozemku projektu, k domu patří zahrada o výměře 282 m², orientovaná do krajiny. Přízemí patří obývacímu pokoji s kuchyní (45,6 m²), který francouzská okna Schüco s izolačním trojsklem propojují s dřevěnou terasou (19,25 m²) v úrovni interiérové podlahy. Praktickým bonusem je velkorysá technická místnost 7,2 m², vejde se sem prádelna i skladovací zázemí, na které se v běžných novostavbách nedostává. Přízemí doplňuje koupelna se sprchou a prostorná předsíň.

V patře najdete ložnici 20,3 m², dva pokoje (15,5 a 14,8 m²) a druhou koupelnu (9,2 m²) s rohovou vanou 140 × 140 cm, walk-in sprchou se stropní dešťovou hlavicí Bernstein a zakázkovými dubovými skříňkami. Světlo do patra přivádějí i střešní okna Velux.

Technologie: fotovoltaika, tepelné čerpadlo, chlazené podlahy

Dům v energetické třídě A je vybaven fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem Stiebel Eltron s podlahovým vytápěním ve všech místnostech, regulací po jednotlivých okruzích a funkcí letního chlazení podlah. Komfort doplňuje multisplit klimatizace 4+1, která poslouží i jako záložní zdroj tepla, a cirkulace teplé vody. Elektroinstalace v hvězdicové architektuře s kombichrániči pro každý okruh je připravena pro chytrou domácnost Loxone.

Konstrukce: obvodové zdivo Ytong 300 mm, mezi domy vápenopískové tvárnice Silka pro výborný akustický klid, zateplení fasády 150 mm a podlah 180 mm, předpjaté stropní panely, střecha Satjam se stříkanou izolací ICYNENE. Ve 2. NP akusticky izolované příčky s dvojitým záklopem, v patře s dětskými pokoji detail, který oceníte každý večer.

Interiér: třívrstvé dubové podlahy Barlinek, velkoformátová dlažba, dubové schodové stupně s LED podsvícením, skleněné zábradlí galerie, plné dveře Doornite, antracitové vypínače Schneider, příprava pro předokenní rolety.

Lokalita: vinice za plotem, Mělník za pár minut, Praha za půl hodiny

Kompletní vybavenost Mělníka: školy, školky, lékaři, nemocnice, obchody i restaurace, máte několik minut autem. Do Prahy dojedete za 30–35 minut. A hned za domem začíná to nejlepší z Mělnicka: cyklostezky podél Labe, procházky mezi vinicemi, výlety na Říp nebo do skal Kokořínska.

Termín: Vánoce už doma

Dokončení interiérů a exteriérů proběhne během léta, kolaudace v srpnu, předání do začátku října.

Domluvte si prohlídku, nejlépe odpoledne, kdy sami uvidíte, co jihozápadní terasa s výhledem do vinic umí.