Prodej bytu 3+1, Brno, Spodní, 75 m²

Bydlení ve 12. patře má zkrátka něco do sebe. Ten klid, nadhled a spousta přirozeného světla, které Vám sem bude celý den svítit, Vás prostě dostane.

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v oblíbené a strategické lokalitě Brno – Bohunice, přímo na ulici Spodní.

Byt o celkové podlahové ploše 75,1 m² disponuje původním zděným jádrem a zhruba před 15 lety prošel rekonstrukcí. Je ve velmi dobrém, pečlivě udržovaném a plně funkčním stavu. Nabízí tak solidní a spolehlivý základ, který si můžete časem zmodernizovat přesně podle vlastního vkusu.

Velkým benefitem je zasklený balkón o výměře 4,37 m², ze kterého se Vám díky umístění v nejvyšším obytném podlaží naskytne fantastický a ničím nerušený výhled do širokého okolí za každého počasí. K bytu samozřejmě náleží i právo výlučného užívání praktické sklepní kóje.

Shrnutí základních parametrů:
• Dispozice: 3+1
• Podlahová plocha: 75,1 m²
• Balkon: 4,37 m² (zasklený)
• Podlaží: 12. NP (nejvyšší obytné patro domu – garance naprostého klidu bez sousedů nad Vámi)
• Vlastnictví: Osobní
• Stav bytu: Velmi dobrý / udržovaný (rekonstrukce před cca 15 lety, zděné jádro)
• Měsíční náklady: Celkem 8 373 Kč (z toho zálohy dle evidenčního listu 5 923 Kč, záloha na elektřinu 2 140 Kč a záloha na plyn 310 Kč)
• Zdravé a bezdlužné SVJ: Dům nesplácí žádný úvěr a ve fondu oprav je naspořeno přes 2,3 milionu Kč. Skvělá zpráva pro Vaši peněženku i klidný spánek!

Dispozice a přesné výměry místností
Byt nabízí velmi praktické uspořádání se třemi samostatnými pokoji:
• Obývací pokoj: 19,60 m²
• Ložnice: 12,75 m²
• Dětský pokoj: 12,07 m²
• Kuchyň: 9,75 m²
• Předsíň: 12,58 m²
• Koupelna: 3,04 m²
• Samostatné WC: 1,10 m²

Nadstandardní zázemí domu
Bytový dům prošel důkladnou revitalizací a nabízí velmi příjemné a bezpečné zázemí pro své obyvatele. Všechny společné prostory jsou zrekonstruované, dům je zateplený a osazen plastovými okny. Samozřejmostí je kamerový systém a nové výtahy. Obyvatelům je k dispozici nadstandardní společné zázemí – kolárna, sušárna a plně vybavená posilovna, přičemž do všech těchto prostor i samotného domu je zajištěn pohodlný a bezpečný vstup na čip.

Obrovským plusem pro nového majitele je vynikající hospodaření SVJ – dům je zcela bez dluhů, nesplácí se žádný úvěr z revitalizace a ve fondu oprav je aktuálně naspořeno přes 2,3 milionu korun. Fasáda domu byla letos vyčištěna a v průběhu roku j e plánována instalace společné fotovoltaické elektrárny na střeše, která přispěje k modernímu a úspornému provozu budovy (PENB třídy C – Úsporná).

Obrovskou předností je klidné bydlení – byt sousedí pouze s jedním dalším bytem na patře a díky absenci sousedů nad Vámi je zde velmi tichá atmosféra. Parkování je možné na velkých parkovištích přímo u domu.

Lokalita, která má naprosto vše
Městská část Brno-Bohunice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení, a to především díky spojení kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a praktického každodenního života. V bezprostředním okolí domu najdete dětské hřiště, večerku, restauraci, mateřskou i základní školu a sportovní zázemí včetně florbalového hřiště a tenisových kurtů. Jen pár minut od domu se nachází Albert, Lidl, Kaufland, poliklinika, lékárny, zubní ordinace i další služby.
Velkým benefitem je blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu Masarykovy univerzity a obchodního centra Campus Square. Díky tomu jsou Bohunice atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také jako stabilní investiční lokalita s dlouhodobou poptávkou po pronájmech.
Dopravní dostupnost je na špičkové úrovni. Do centra Brna se pohodlně dostanete tramvají a autobusem. Rychlé je také napojení na hlavní silniční tahy a dálnici D1. Bohunice navíc nabízejí dostatek zeleně, parků a cyklostezek, což z této lokality dělá ideální místo pro rodiny, páry i jednotlivce.