Prodej chalupy, Kobyly - Podhora, 120 m²

Hledáte klidné místo k trávení volného času nebo k bydlení a rádi byste ho měli v absolutním soukromí? Nabízíme k prodeji chalupu v obci Podhora u Pěnčína se souborem parcel okolo chalupy o celkové výměře 13 877 m². Pozemek s chalupou je volně přístupný, avšak vstup na něj i do samotného objektu je striktně na vlastní nebezpečí.

Tento objekt je dlouhodobě nevyužívaný a je určený pro celkovou přestavbu nebo k demolici, přičemž dům se nachází na stavební parcele o rozměru 808 m², která je dle územního plánu obce Kobyly zahrnuta do zastavěného území v ploše pro individuální bydlení. Hlavním využitím této parcely je výstavba izolovaného rodinného domu, územní plán zde však jako přípustné využití výslovně umožňuje také stavbu objektů pro individuální rekreaci, jako jsou chalupy či rekreační domy, a k nim doplňkové stavby v podobě skleníků, bazénů, garáží nebo parkovacích stání.

Vzhledem k tomu, že se nemovitost nachází v ochranném pásmu lesa, platí zde specifické podmínky pro budoucí stavební záměr. Na základě projednání s příslušným stavebním úřadem a odborem životního prostředí je proto nutné realizovat projekt formou přestavby se striktním dodržením stávajícího půdorysu domu a není zde možné žádné další rozšíření stavby. Z hlediska výšky lze realizovat stavbu o jednom nadzemním podlaží s podkrovím do maximální výšky 9,5 metru, případně se stoprocentním ohledem na okolní zástavbu dvě nadzemní podlaží do výšky 12 metrů. Jako podmíněné využití se zde nabízí i možnost zřídit drobné služby, obchodní provozovny nebo chov drobného hospodářského zvířectva, pokud nijak nenaruší hygienické poměry okolí.

Do stávajícího domu je zavedena elektřina, která je momentálně odpojená. Zdrojem vody na pozemku je kopaná studna, která se nachází v rokli pod chalupou, přičemž o jejím aktuálním stavu a kvalitě vody nemáme žádné informace. Konkrétní řešení odpadů pro budoucí provoz bude nutné stanovit na základě hydrogeologického posudku, který určí, zda bude možné vybudovat vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV), nebo bude nutné realizovat jímku.

Jedinečný soubor svažitých pozemků se skládá ze zastavěné plochy, zahrady, orné půdy, trvalého travního porostu a vlastního lesa o rozloze 8 732 m² s převahou jehličnatých stromů. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecním pozemku, kde územní plán v rámci podmíněného využití umožňuje realizaci místní obslužné komunikace pro připojení objektů. Aktuálně není cesta sjízdná automobilem a budoucí kupující musí počítat s tím, že bude potřeba na vlastní náklady zpevnit přibližně 200 metrů této přístupové cesty, přičemž obec se na této investici nebude finančně angažovat.

Chalupa je přitom skvěle dostupná, nachází se pouhých 11 minut od dálnice, 15 minut od Turnova a 20 minut od Českého ráje. Samotná obec Podhora leží v idylickém údolí toku Mohelky a její původní komorní zástavbu tvoří historický objekt mlýna, hasičské zbrojnice a pouze několik obytných domů.

Pokud vás toto místo zaujalo, zavolejte mi a domluvíme si společnou prohlídku, případně se na místo můžete po předchozí domluvě vydat i sami na vlastní nebezpečí. V případě zájmu vám také velmi rád pomohu s prodejem vaší stávající nemovitosti.

V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo na výběr zájemce na základě nejlepších podmínek.