Prodej bytu 3+1, Brno - Bohunice, Spodní, 75 m²

Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, praktickou dispozici a lokalitu, kde máte vše po ruce?

Na ulici Spodní v Brně-Bohunicích nabízím byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové podlahové ploše 75,1 m². K bytu náleží balkon o velikosti 4,37 m², sklepní kóje a zázemí revitalizovaného domu. K dispozici je také společná kočárkárna na patře. Byt se nachází ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží panelového domu z roku 1970 a nabízí velmi dobře řešenou dispozici vhodnou pro rodinu, pár i jako investiční příležitost. Současní nájemníci byt užívají do konce září 2026.

Velkou výhodou je zděné jádro, které zvyšuje komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti. Součástí vybavení jsou žaluzie, ústřední dálkové vytápění, koupelna s vanou, samostatné WC a kuchyňská linka se dřezem a sporákem. Vestavěné skříně a vybavení předsíně v bytě zůstávají. Po domluvě je možné ponechat také nábytek v koupelně, obývákovou stěnu a jídelní stůl se židlemi.

V obývacím pokoji a kuchyni jsou umístěny dekorativní trámy, které zakrývají ocelové nosníky zpevňující konstrukci nad rozšířeným průchodem mezi místnostmi. Byt je v udržovaném stavu, nicméně elektřina i zárubně jsou původní. Žaluzie jsou starší a kuchyňská linka nese známky běžného opotřebení. Jedná se však o kuchyňskou linku IKEA, takže případná výměna dvířek či pracovní desky představuje jednoduchou a cenově dostupnou úpravu dle vlastních představ.

Dispozice bytu:

předsíň: 12,66 m²,
koupelna: 3,04 m²,
samostatné WC: 1,10 m²,
kuchyně: 9,68 m²,
dětský pokoj: 12,02 m²,
obývací pokoj: 19,74 m²,
pokoj: 12,65 m²,
balkon: 4,37 m².

Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí přibližně 7 500 Kč, z toho elektřina  1 370 Kč / měsíc, plyn cca 1100 Kč / měsíc a zálohy dle evidenčního listu 5041 Kč.

Bytový dům prošel revitalizací a nabízí velmi příjemné a bezpečné zázemí pro své obyvatele. Všechny společné prostory jsou zrekonstruované, dům je zateplený a osazen plastovými okny. Samozřejmostí je vstup na čipy, kamerový systém a nové výtahy. Obyvatelům je k dispozici také společná posilovna.

Fasáda domu byla letos vyčištěna a v průběhu roku je plánována instalace společné fotovoltaické elektrárny na střeše, která přispěje k modernímu a úspornému provozu domu. 

Velkou předností bytu je také klidné bydlení. Byt sousedí pouze s jedním dalším bytem a nad bytem žije starší pár, díky čemuž je zde velmi příjemná a tichá atmosféra.

Parkování je možné na velkých parkovištích přímo u domu.

Městská část Brno-Bohunice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější městské části pro bydlení, a to především díky spojení kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a praktického každodenního života. V bezprostředním okolí domu najdete dětské hřiště, večerku, restauraci, mateřskou školu, základní školu i sportovní zázemí včetně florbalového hřiště a tenisových kurtů. Jen pár minut od domu se nachází Albert, Lidl, Kaufland, poliklinika, lékárny, zubní ordinace i další služby.

Velkým benefitem lokality je také blízkost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu Masarykovy univerzity a obchodního centra Campus Square, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren i běžných služeb. Díky tomu jsou Bohunice atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také jako stabilní investiční lokalita s dlouhodobou poptávkou po pronájmech.
 
Dopravní dostupnost je zde na velmi vysoké úrovni. Do centra Brna se pohodlně dostanete tramvají, autobusem i vlakem — vlaková zastávka je v docházkové vzdálenosti a na hlavní nádraží se dostanete přibližně za 13 minut. Rychlé je také napojení na hlavní silniční tahy a dálnici D1. Bohunice navíc nabízejí dostatek zeleně, parků, cyklostezek a prostoru pro volnočasové aktivity, což z této lokality dělá ideální místo pro rodiny, páry i jednotlivce, kteří chtějí mít vše důležité na dosah a zároveň bydlet v příjemném prostředí.

Pokud hledáte praktické a pohodlné bydlení v oblíbené části Brna, rád vám byt osobně představím.