Prodej rodinného domu, Hořice, Prokopa Velikého, 140 m²

Prodáme dobře dispozičně řešený dvoupodlažní rodinný dům 5+kk o ploše cca 140 m² se samostatnou stavbou prostorné garáže o výměře cca 34 m² a komerčního prostoru o výměře cca 34 m². Objekty jsou součástí rovinatého až mírně svažitého pozemku o výměře 430 m², napojeného na dostupné inženýrské sítě včetně elektřiny, kanalizace a obecního vodovodu. Nemovitost je situována v klidné horní části ulice Prokopa Velikého, ve vzdálenosti cca 5 minut chůze od náměstí a 10 minut chůze do lesa. Nabízí architektonicky zdařilou stavbu s pěknými pohledovými horizonty do okolí.

Dům prošel kompletní přestavbou v roce 2009 na základě návrhu architektonického studia se záměrem vytvořit jednoduchý a komfortní prostor pro větší rodinu.

Praktickou dispozici s neprůchozími pokoji určuje centrální otevřené schodiště. Společně se světlovodem ve střeše otevírá a komunikačně propojuje obě podlaží o výměrách cca 66 a 74 m². Společenský prostor s krbem a téměř 100 let starým pianem značky Rösler najdete v 1. NP – v obývacím pokoji s jídelnou o výměře cca 29,67 m², odkud je vstup na terasu a do zahrady. Navazující kuchyně je vybavena vestavnými spotřebiči — myčkou, troubou a varnou deskou; lednice je volně stojící. Součástí kuchyňské části je také uzavíratelný prostor pod schodištěm pro uskladnění potravin. Ve spodním podlaží se dále nachází koupelna prakticky propojující pracovnu se zádveřím a komora/prádelna s prostorem pro pračku a sušičku.

Tři samostatné pokoje a koupelnu ve 2. NP propojuje centrální hala se světlovodem a společnými vestavnými skříněmi. Ložnice o výměře cca 15,25 m² má vlastní samostatnou šatnu o výměře cca 3,18 m² a vstup do koupelny s dvojumyvadlem, vanou i sprchovým koutem. Z haly je přístupná také technická místnost a zbývající dva světlé pokoje o výměře cca 2 × 12,19 m² s francouzskými okny a výhledem do okrasné zahrady.

Vytápění domu i ohřev užitkové vody zajišťuje současně více zdrojů včetně akumulační nádrže 800 l s elektrickými odporovými tyčemi, solárních panelů na střeše a teplovodního výměníku krbu. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým systémem. Aby dům splnil tehdejší podmínky pro dotaci „Zelená úsporám“, byl zateplen polystyrenem o tloušťce 14 cm.

Přes zahradu se zděnou kolnou vhodnou například na dříví do krbu budete mít přístup do samostatné stavby bez č.p./e.č., kompletně zrekonstruované cca před 10 lety. V přízemí se nachází prostorově velkorysá garáž se sekčními vraty, vhodná pro více vozidel, motorek nebo jízdních kol. Ve 2. NP je komerční prostor o výměře cca 34 m² se samostatným vstupem, provozovaný jako masážní/relaxační studio se sprchou, samostatným WC a kuchyňskou linkou. Provozovna je vytápěna taktéž teplovodním podlahovým vytápěním, v garáži jsou radiátory.

Nemovitost je celkově ve velmi dobrém technickém stavu. Její zasazení ve vyšší poloze, nezastavěné výhledy a zelený kontext okolních zahrad jsou jedny z důvodů, proč doporučujeme sjednat si prohlídku, hledáte-li nemovitost s vysokým užitným potenciálem.

Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.