Prodej rodinného domu, Velké Svatoňovice, 240 m² (ID: 2153256)

Tímto bychom Vám rádi nabídli k prodeji rodinný dům zkolaudovaný v roce 1979 postavený ve stylu okálu, tedy zděné první patro a dřevěná nástavba patra druhého (zateplená mezi trámy pěnou), s velkou zahradou obklopenou loukami a pěknými výhledy do krajiny a to přímo v širším centru obce Velké Svatoňovice a zároveň kousek od Malých Svatoňovic a Batňovic.
V prvním nadzemním podlaží se nachází samostatný byt 1+1 s vlastní koupelnou, jinak je první podlaží využitelné jako technické zázemí – skladování, garáže, kotelna. Druhé nadzemní podlaží představuje byt o dispozici 4+1 s vlastní koupelnou a terasou/balkónem (viz. půdorysy). Okolo domu se nachází velká zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro výstavbu ještě jednoho rodinného domu, což je i v souladu s územním plánem. Na druhé straně zahrady se nachází zemědělské stavení – chov králíků, drůbeže, kompostování apod. Pozemek je obklopen nezastavitelnými loukami, takže kolem Vás by neměla vzniknout další zástavba. Celková výměra pozemku včetně zastavěných ploch činí úctyhodných 2173 m2.


Lokalita: Velké Svatoňovice jsou poměrně rozlehlá obec s přibližně 1300 obyvateli. Svatoňovice jsou umístěny mimo hlavní dopravní tepny procházející krajem, takže nabízí dostatek soukromí a klidu pro místní obyvatelé. V obci je k dispozici téměř veškerá důležitá vybavenost – základní a mateřská škola, knihovna, obchod se smíšeným zbožím, ordinace lékaře nebo restaurace. Za rozšířenou vybaveností musí místní cestovat do nejbližších měst – Rtyně v Podkrkonoší, Úpice nebo Trutnov. Okolí Svatoňovic nabízí pěkné přírodní scenérie Jestřebích hor, jejichž součástí je například rozhledna Žaltman nebo obranný val bunkrů vybudovaných před 2. světovou válkou. Obecně se jedná o velmi klidnou lokalitu k bydlení s krásnou přírodou a dobrou dostupností (vlaková zastávka na trase Trutnov – Hradec Králové – Praha)

Technický popis: První nadzemní podlaží je zděné z plných cihel. Nad prvním nadzemním podlažím je betonový strop, na kterém je postavena dřevěná nástavba typizované dispozice. Objekt zakrývá valbová střecha a jako krytina je použitá pálená taška. Podlahové konstrukce v celém objektu jsou betonové s krytinami z dlažby, koberce nebo PVC. V dřevěné nástavbě byla v roce 2019 vyměněna okna za nová plastová, v prvním podlaží jsou původní dřevěná izolační dvojskla.
Vytápění objektu je kombinované – lze využít kotel na tuhá paliva, který však dnes již nesplňuje emisní normy (komín nevyvložkovaný) a na stejný systém je napojený aktuálně využívaný elektrokotel. Elektřina je k dispozici 230/400V a rozvody v domě jsou zhotoveny v mědi. Ohřev vody probíhá v elektrickém bojleru, který je nový z roku 2024. Dům je napojený na veřejný vodovod, na zahradě je k dispozici i vlastní studna s užitkovou vodou. Odpadní vody jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vodovod i kanalizace jsou původní v železe.
Rodinný dům je v udržovaném, avšak převážně původním stavu. Je nutné počítat s výměnou střešní krytiny, dům je nicméně i nyní obyvatelný.

Inženýrské sítě: elektřina v mědi 230/400V, voda – veřejný řád Velké Svatoňovice, ohřev vody – elektrický bojler z roku 2024, odpadní vody – veřejná kanalizace Velké Svatoňovice, plynovod – není zaveden, v dosahu na druhé straně ulice, vytápění – kombinace elektrokotel + kotel na TP (špatné emise)

Příslušenství: Garáž součástí domu s jedním parkovacím stáním, zemědělská stavba – chov drůbeže nebo králíků, zahradní sklep na dlouhodobé uskladnění potravin, studna s užitkovou vodou.
PENB G