Prodej rodinného domu, Lichnov, 670 m²

Historický mlýn a pekárna na okraji Frenštátu pod Radhoštěm, v Moravskoslezských Beskydech — 670 m² obytné plochy ve třech bytových jednotkách vymezených v katastru, pozemek přes 29 000 m². Mlýnský náhon s tekoucí vodou, soukromý rybník, louky, les. Naposledy se tu mlelo a peklo v roce 1950. Dnes nabízí něco, co jiná nemovitost v regionu za podobné peníze nedá: tři samostatné jednotky pod jednou střechou — pro rodinu, pro hosty a pro firmu. Zavolejte mi a domluvíme si osobní termín prohlídky přímo na místě.

Na co se tu můžete těšit:

Tři byty. Tři funkce. Jedno rozhodnutí.
Byt pro Vás a manželku. Byt pro hosty nebo dospělé děti. Reprezentační sídlo pro firmu. Zasedačka ve 200 let starém mlýně s náhonem za oknem — to je LinkedIn příspěvek, jsou to nezapomenutelná klientská setkání, je to PR, které se nedá koupit v žádné reklamní agentuře.

Interiér je Vaše rozhodnutí, ne předchozího majitele.
Exteriér je dokončen — hliníková střecha se zárukou 70 let, tři velkoformátové HS portály (každý v hodnotě řádově čtvrt milionu), fasáda, okna, svody. Tepelné čerpadlo v provozu, podlahové topení funkční ve 3. NP, dvě studny s ověřenou celoroční kapacitou pitné vody. Interiéry jsou záměrně ve fázi volné ruky: žádné bourání, žádné odstraňování cizích kompromisů. Dispozice si navrhujete sami. Zavolejte, to je potřeba vidět.

Vinný sklep nebo wellness s tekoucí vodou.
Suterén je prosvětlen okny do anglického dvorku. Přímo za zdí proudí mlýnský náhon — zvuk vody máte zdarma k sauně, vířivce, vinnému sklepu nebo prostoru pro odpočinek.

Samostatná stavba pro hosty.
Vedle domu stojí i samostatná stavba na ploše 39 m² se čtvrtým HS portálem. Využití nechám na Vás — rekreační zázemí, host house, byt pro správce, nebo po doladění kolaudačního stavu i samostatná bytová jednotka.

Čísla pro ty, kdo počítají.
670 m² obytné plochy za přibližně 43 000 Kč/m². Srovnatelná nová výstavba: 60–80 000 Kč/m². Část nemovitosti využitá jako firemní sídlo standardně otevírá možnosti odpisů a daňové optimalizace — připravíme veškeré podklady k nemovitosti pro Vašeho daňového poradce. Zavolejte a potkáme se tu osobně.

Transparentně.
Pozemky leží v zóně Q20 — stavba je historicky adaptována na přítomnost vody a náhon lze regulovat. Dům stojí přibližně 30 m od silnice Frenštát–Kopřivnice, okna nejsou orientována přímo k vozovce. Absolutní venkovský klid v klasickém smyslu tu nečekejte. Prostor, soukromí a příběh ale ano.

Poloha.
5 minut od centra Frenštátu pod Radhoštěm, 40 minut od Ostravy. Do 20 minut: Kopřivnice, Nový Jičín, Rožnov, Mošnov. Beskydy za oknem.

PENB třídy B. Vytápění tepelným čerpadlem NIBE. V případě více zájemců si vybírá majitel dle svých představ. Zavolejte — pošlu vám privátní prezentaci projektu.

Makléři s potenciálním zájemcem — rádi spolupracujeme.