Prodej rodinného domu, Dolní Beřkovice - Vliněves, 400 m²

Hledáte dům, který nebyl postaven na prodej, ale s maximální péčí pro vlastní rodinu?
Nabízíme vám jedinečné rodinné sídlo ve Vliněvsi, které vzniklo kompletní a nákladnou rekonstrukcí historické kovárny.

S majitelem lze domluvit dokončení prací - fasáda, koupelna, schody.

Dům o dvou podlažích nabízí podlahovou plochu cca 326 m² (plus zahradní domek, garáž a dílna) a stojí na pozemku o výměře 2 464 m². Díky své dispozici je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci domova s podnikáním. Interiér zaujme původními kamennými zdmi, benátskými štuky, masivními prvky a vysokým standardem materiálů. Zahrada vás okouzlí prostorem a upravenou skalkou.

Dispozice domu:
1NP – Prostorná bytová jednotka 2+kk s přípravou na kuchyň v obývacím prostoru. Nachází se zde také plně vybavená „pracovní“ kuchyně s vlastním vstupem. Přízemí zaujme kamennými prvky a vstupem na velkou terasu.

2NP – Bytová jednotka 4+kk se třemi ložnicemi, koupelnou, prádelnou, nedokončenou druhou koupelnou a kuchyní z roku 2018 s žulovou pracovní deskou, spotřebiči AEG a americkou lednicí. Podkroví nabízí dostatek světla i velkorysé rozměry místností.

Lokalita: Vliněves nabízí klidné bydlení nedaleko Labe. Pozemek je slunný a umožňuje široké využití – od pěstování až po vinohrad. Zahrada je obklopena vzrostlou zelení, která zajišťuje soukromí a vytváří vlastní klidný svět.
V blízkosti je pískovna Baraba, ideální ke koupání i zimnímu bruslení. Hned vedle domu se nachází dětské hřiště.

Do Mělníka se pohodlně dostanete během pár minut autem nebo po cyklostezce – ideální, když zatoužíte po krásné architektuře, kavárnách a plné občanské vybavenosti.

Praktické detaily:
Obě podlaží mají vlastní prádelnu se zvýšenou vanou.
Majitel, který je zároveň vlastníkem stavební firmy, kladl důraz na kvalitu materiálů i technologie:
Vytápění: Podlahové topení REHAU v obou podlažích. Automatický kotel na biomasu/uhlí se zásobníkem zajišťuje nízké provozní náklady (cca 30 000 Kč/rok).
Sítě: Obecní vodovod + vlastní studna pro zahradu. Podtlaková kanalizace.
Elektřina: Kompletní rozvody v mědi, nová revize (2025) včetně přepěťové ochrany.
Izolace: Zateplení šedým polystyrenem, okna s dvojsklem a 30 cm izolace v podkroví.
Exteriér nabízí terasu z exotického dřeva Massaranduba, pergolu a okrasnou skalku.

PENB: třída A

Vedlejší stavby:
Zděný zahradní domek (vytápěný, klimatizovaný, s vlastním sklepem) – ideální jako home office nebo pro hosty.

Parkování:
Kryté stání pro 3 vozy, na dvorku je možnost dalšího místa.
Dům má dokončenou kolaudaci na současný stav (čekáme na zápis do katastru) a je prodáván s možností dokončení dle vkusu nového majitele (např. finální fasádní barevná vrstva, druhá kuchyně v přízemí, finální schody do patra a druhá koupelna v horním bytě).

Nemovitost je vyklizena a připravena k předání. K dispozici je virtuální prohlídka, rádi vás přivítáme i osobně.