Prodej rodinného domu, Zbraslav, Šlapalova, 98 m² (ID: 2140895)

Na základě výhradního zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s průjezdem do dvora, dílnou a příjemnou rovinatou zahradou. Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál do budoucna – ať už v podobě nástavby či celkové modernizace dle vlastních představ.

Dům je dispozičně řešen do tvaru písmene „L“. Do uliční části jsou orientovány hlavní obytné místnosti – obývací pokoj o velikosti 18,52 m² s průchodem do ložnice 16,46 m². Směrem do dvora je situována prostorná veranda (15,60 m²), která přivádí dostatek denního světla nejen sem, ale i do navazující kuchyně s jídelnou (18,27 m²) a přilehlé komory (11,99 m²), kterou lze využít jako nadstandardní spíž či další praktický prostor.

Právě veranda otevírá zajímavé možnosti úprav – může se stát plnohodnotnou součástí obytného prostoru, například rozšířením kuchyně s jídelnou, nebo v případě nástavby ideálním místem pro budoucí schodiště.

Koupelna s vanou (7,42 m²), umístěná v zadní části domu, disponuje vlastním oknem a prošla renovací. Dále je k dispozici samostatná toaleta (1,10 m²) a kotelna (4,83 m²).

Velkým benefitem je průjezd o výměře 18,13 m², který může sloužit jako kryté parkování nebo budoucí garáž. Ve dvoře se nachází samostatná dílna o velkorysé ploše 39 m², ideální pro podnikání, hobby nebo skladování.

Na dům navazuje rovinatá zahrada o výměře 294 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Nachází se zde také vlastní studna, která může výrazně snížit náklady na závlahu.

Celková plocha 536 m², zastavěná plocha a nádvoří činí 203 m², užitná plocha 98 m².

Velkou výhodou je variabilita vytápění – dům je možné vytápět jak pevnými palivy, tak plynovým kotlem se zásobníkem na teplou vodu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci, což v kombinaci se studnou přináší praktické i ekonomické benefity.

Dům prošel dílčími renovacemi, ve dvorní části jen nová fasáda se zateplením, tato část má i novou střešní krytinu s parozábranou, dál epak již zmiňovaná koupelna prošla renovací.

Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – jesle, mateřskou i základní školu, obchod, lékárnu, sportovní halu, kulturní dům i knihovnu. Nechybí ani široké možnosti volnočasových aktivit díky místním spolkům a organizacím.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá – autobusovými linkami 420 a 405 se dostanete do Brna přibližně za 37 minut. Výhodou je také blízké napojení na dálnici D1 u Rosic, případně možnost pohodlné cesty do Brna i mimo hlavní tahy.

Ráda vás touto nemovitostí osobně provedu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.