Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Mánesova, 45 m² (ID: 2134735)

Hledáte nemovitost, která se nezastaví před ničím? V prestižní Mánesově ulici, přímo v srdci pražských Vinohrad, nabízíme unikátní investiční koncept, který kombinuje luxusní bydlení s dravým obchodním potenciálem.
Tento atypický prostor o rozloze 45 m prošel kompletní, nákladnou rekonstrukcí a inteligentním rozdělením na dvě plně nezávislá, designová studia. Zapomeňte na běžné byty toto je and #34;výnosový stroj and #34; připravený k okamžitému provozu.

Investiční DNA: Maximální výkon a flexibilita
Tento byt je navržen pro investory, kteří rozumí moderním trendům (Airbnb, Booking, firemní pronájmy):
Rekordní výnos: Roční doložitelný příjem z nájmů za obě studia je 1 006 000 Kč.
V nejsilnějších měsících dokázala jednotka (obě studia dohromady) vygenerovat příjem až 150 000 Kč.
Efektivita 2 v 1: Rozdělení na dvě studia (17,5 m a 25 m) zvyšuje tržní nájemné o 20-30 % oproti standardnímu bytu 2+kk.
Bezstarostný start: Byt lze převzít se zavedenou správou. Vy jen inkasujete.
Strategická pojistka: Pokud preferujete stabilitu, dvě nezávislé jednotky minimalizují riziko výpadku příjmu při dlouhodobém pronájmu.

Design and Standardy (vybavení za 1,3 mil. Kč v ceně)
Nekupujete jen metry čtvereční, ale kompletní produkt and #34;na klíč and #34;. Interiér byl navržen s důrazem na vysokou odolnost a estetiku:
Komplet vybaveno: Nábytek na míru, dvě špičkové kuchyňské linky a designové koupelny.
Chytré řešení: Společná chodba (2,5 m) se servisní zónou (pračka, sušička) odděluje soukromí obou studií.
Historický genius loci: Vysoké stropy, zachované historické prvky domu a moderní technologie v dokonalé symbióze.

Lokalita, která nezná slovo and #34;pokles and #34;
Mánesova ulice je synonymem pro prémiové pražské bydlení.
Pár kroků: Riegrovy sady a náměstí Jiřího z Poděbrad (vyhlášené trhy a gastro scéna). Stanice tramvají a metra Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad a Muzeum jsou kousek od bytu.
Status: Adresa, která je magnetem pro bonitní klientelu, digitální nomády i management firem.

Technické parametry:
Plocha: 45 m (rozděleno na 17,5 m, 25 m a 2,5 m chodbu).
Podlaží: Přízemí s okny do ulice (ideální pro rychlý check-in/check-out hostů).
Náklady: Velmi nízké měsíční poplatky (2 640 Kč + elektřina).
Právní stav: Osobní vlastnictví, kolaudováno jako byt (bezproblémové financování hypotékou).
Tato nemovitost je určena pro vizionáře, kteří nehledají průměr, ale chtějí vlastnit unikát v nejžádanější části Prahy.

Prohlídky realizujeme i o víkendech. Přijďte se podívat, jak vypadá investice, která dává smysl od prvního dne.