Prodej rodinného domu, Janov nad Nisou, 1047 m²

Janov nad Nisou

35 850 000 Kč /za nemovitost

HYPOTÉKA od 160 228 Kč /měs.

(Včetně poplatků a právního servisu)

Regionální dodavatelé v Janově nad Nisou

Rekonstrukce

Úklidové služby

Chci tuto pozici

Popis

V jedné z nejatraktivnějších horských lokalit severních Čech nabízíme k prodeji rekreační areál s vlastním lesoparkem o rozloze 12.508 m², situovaný na rozhraní obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci okamžitě využitelného ubytovacího provozu a dlouhodobého developerského potenciálu – to vše v bezprostřední blízkosti vyhledávaného ski areálu Severák–Hrabětice (cca 200 m).

Areál je zasazen do klidného horského prostředí s přímým napojením na turistické a lyžařské trasy. Díky své poloze a rozsahu nabízí široké možnosti využití – od stylového horského resortu, přes wellness retreat, až po developerský projekt s další výstavbou.

Součástí areálu jsou dvě samostatné třípodlažní budovy:

zastavěná plocha: 291 m² a 207 m²
celková užitná plocha: 1 047 m²

Nemovitosti prošly částečnou rekonstrukcí a disponují:

energetickou náročností PENB B,
vlastním zdrojem pitné vody,
vlastní čistírnou odpadních vod,
moderním vytápěním pomocí automatického kotle na pelety/uhlí.

Hlavní objekt o užitné ploše 635 m² je v současnosti provozován jako penzion a nabízí plně funkční zázemí pro okamžité pokračování podnikání.

Dispozice:

1. NP: vstupní část, lyžárna/kolárna, wellness (sauna), nová plně vybavená kuchyň a jídelna pro 22 osob, technické zázemí,
2. a 3. NP: celkem 16 pokojů, část s balkonem.

Interiér kombinuje praktické uspořádání s horským charakterem a nabízí prostor pro další modernizaci dle vlastního konceptu.

Druhá budova o užitné ploše 412 m² dříve sloužila jako restaurace s venkovní terasou a zázemím pro personál.

Součástí je:

byt 3+1 pro správce, další ubytovací kapacity pro personál, prostor vhodný pro obnovu gastro provozu, wellness nebo rozšíření ubytování.

Budova prošla částečnou rekonstrukcí (nová střecha, okna).

Dle územního plánu je možné realizovat:

novou třípodlažní komerční stavbu
zastavěná plocha až 290 m²

To otevírá prostor pro vytvoření komplexního horského resortu nebo rozšíření stávající kapacity.

Klíčové benefity:
prémiová horská lokalita v Jizerských horách
pouhých 200 m od ski areálu Severák–Hrabětice
rozsáhlý pozemek s vlastním lesoparkem
zavedený ubytovací provoz
vysoký investiční i developerský potenciál
infrastruktura nezávislá na okolí (voda, ČOV)
celoroční využití (zima i léto)

Tento areál představuje vzácnou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky. Kombinuje okamžitý výnosový potenciál s možností dalšího rozvoje a vytvoření exkluzivního horského resortu.