Prodej bytu 2+kk, Praha - Kbely, Herlíkovická, 50 m²

Hledáte investiční byt s garážovým stáním za cenu, která dnes na trhu dává skutečný smysl?
Nebo vlastní moderní bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností do centra?

Pak vás zaujme tento světlý byt 2+kk o velikosti 49,6 m² s balkonem 4 m² a garážovým stáním v ulici Herlíkovická 1021/8, Praha 19 – Kbely.

Cena: 6.990.000 Kč
V aktuální tržní situaci se jedná o velmi zajímavou a konkurenceschopnou nabídku.

Dispozice a stav bytu
Byt se nachází v moderním bytovém domě (Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky. Ukazatel energetické náročnosti budovy: 77,0 kWh/m^2 za rok) s výtahem a udržovanými společnými prostory. Interiér působí velmi čistě, svěže a vzdušně. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde díky střešním oknům proudí dostatek denního světla. Kuchyňská linka je v moderním bílém provedení, vybavena vestavnou troubou, varnou deskou, digestoří i lednicí. Neutrální tóny, světlá podlaha a jednoduchý design dávají budoucímu majiteli možnost doladit si interiér podle vlastního stylu.

Samostatná ložnice nabízí klid a dostatek prostoru pro plnohodnotné spaní i úložné řešení. Koupelna je vybavena vanou, což ocení zejména rodiny nebo ti, kteří dávají přednost pohodlí před sprchovým koutem.

Příjemným benefitem je balkon o velikosti 4 m² s otevřeným výhledem do okolí. Nabízí dostatek prostoru pro ranní kávu i večerní posezení a díky orientaci působí velmi příjemně a vzdušně.

Součástí prodeje je garážové stání v suterénu domu, což je dnes nejen komfort, ale i výrazná přidaná hodnota nemovitosti.

Investiční potenciál
Byt je aktuálně pronajatý za 17.700 Kč + poplatky. Nový majitel tak může okamžitě generovat příjem bez nutnosti hledání nájemníka. Dispozice 2+kk s balkonem a garážovým stáním patří mezi dlouhodobě nejžádanější varianty nájemního bydlení.

V domě je skvěle fungující SVJ a dům je velmi dobře zabezpečen, čipy se používají i ve výtahu do podzemního podlaží, kde je parkovací stání – zakladač. V suterénu Vám je k dispozici také kočárkárna - kolárna

V příjemném okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Najdeme zde restaurace, poštu, dětská hřiště, základní školu, supermarket Billu i vysokou školu. Přímo u domu je zastávka autobusu Zamašská (autobusy č. 182, 185, 202), která zajišťuje dobrou dopravní dostupnost na metro C - stanice Letňany a metro B - stanice Vysočanská. Za necelých 10 minut lze dojít na vlakovou zastávku Kbely s přímými spoji na Hlavní nebo Masarykovo nádraží (cesta trvá okolo 20 minut). Nacházíme se v žádané lokalitě zejména kvůli krásnému a klidnému prostředí v blízkosti přírody, letňanského lesoparku a golfového hřiště a zároveň s velmi dobrou dostupností.

Do centra Prahy se tak dostanete přibližně za 25–30 minut, což je velmi komfortní čas při zachování klidného bydlení mimo ruch širšího centra.

Tato nemovitost představuje velmi zajímavou kombinaci ceny, dispozice, parkování a lokality. Ideální jak pro investora hledajícího stabilní výnos, tak pro ty, kteří chtějí vlastní bydlení v klidné části Prahy s dobrou dostupností do centra.

Rád vám zašlu více informací a domluvím osobní prohlídku.

Budu se těšit na viděnou.
Rostislav Los, FLET