Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem - Klíše, Na Okraji, 3000 m²

Nabízíme k prodeji panelový dům ve vyhledávané lokalitě Klíše, který je ideální pro celkovou rekonstrukci.
Budova je standardizovaným panelovým domem v původním stavu z konce 80. let 20. století. Ve stávajícím stavu je v 1. NP – 8. NP budovy celkem 46 bytových jednotek o celkové ploše cca 2600 m2 a dispozicích 12x 1+1, 26x 2+1 a 2x 3+1. V 1. PP a 2. PP jsou sklepy (Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2).
Dům je funkční a prázdný, připravený k celkové rekonstrukci.
Stavební povolení na rekonstrukci bude vydáno v lednu 2026.
Cílem projektu je nabídnout nové moderní a komfortní bydlení v místě s vysokou poptávkou po možnostech nájemního i koupi vlastního bydlení, kdy stávající poptávka výrazně převyšuje současnou nabídku na trhu. V lokalitě zcela schází k pronájmu bytové jednotky o dispozici 4kk a více. O tyto typy bytů je však velký zájem. Proto bylo zvoleno dispoziční uspořádání tak, aby projekt dokázal uspokojit poptávku po nadstandardních bytech v dané lokalitě. Standardně jsou v dané lokalitě Ústí nad Labem - Klíše v nabídce byty o dispozici 3+1 a velikosti cca 75 m2. Zároveň se jedná o byty ve staré zástavbě bez výtahů a teras. V této lokalitě je většinově starší zástavba - dispozičně nevyhovující současným požadavkům na moderní bydlení. Přičemž vnímáme, že dispozice 3+1 je dnes již pro standardní rodinu nedostačující, dispozice 4kk či 4+1 je významnou užitnou výhodou.
Je na vůli no vůli nového vlastníka, zda projekt ponechá ve stávající podobě či nezvolí větší poměr malometrážních bytů.
V budoucím stavu je plánováno celkem:
20 jednotek o dispozici 2+kk a velikosti cca 40 - 50 m2 z toho 13 s terasou či zahrádkou
10 jednotek o dispozici 4+kk a velikosti cca 85 m2 z toho 10 s terasou
14 jednotek o dispozici 4+1 a velikosti cca 88 m2 z toho 14 s terasou
15 nebytových jednotek - sklady a kóje
Dle statického posouzení mohou až 4 prémiové bytové jednotky vzniknout nástavbou na střeše budovy. Alternativně na střeše budovy může vzniknout relaxační zóna pro uživatele bytových jednotek.
Celková budoucí podlahová plocha bytových jednotek je cca 3.000 m2. V případě nástavby cca 3.400 m2
Dům je vytápěn dálkovým teplovodem. Jedná se o nejlevnější možný konvenční zdroj vytápění.
V kombinaci s kompletním zateplením budovy jde o velmi nízké náklady na vytápění. V
těsné blízkosti objektu je výměníková stanice THMÚL, tedy v rámci budovy již žádné nákladné
zařízení není - toto přináší významnou servisní úsporu.
V ceně je cca 1200 m2 okolních pozemků, které umožní parkování až cca 60 osobních automobilů.