Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, Masarykova, 608 m2
Masarykova, Ústí nad Labem, Klíše
(Včetně provize a právních služeb)
Okna a dveře
Popis
Dovoluji si Vám nabídnout kompletně pronajatý činžovní dům v nejžádanější ústecké lokalitě Ústí nad Labem – Klíše.
Skladba prostor v domě po jednotlivých podlažích
4. NP
- 120 m2 celkem, krásný půdní prostor s přivedenými přípojkami elektřiny, vody, odpadu i plynu s potenciálem vybudování např. tří bytů - 2x 2+kk a 1x 1+kk apod. (je možné využít i již připravený projekt na bytovou jednotku 4+1),
3. NP
- 127 m2 celkem, z toho byt 4+1 113,08 m2 s balkónem a 14 m2 schodiště (možnost rozdělení na 2 bytové jednotky),
2. NP
- 128,6 m2 celkem, z toho byt 4+1 114,63 m2 s balkónem a 14 m2 schodiště (možnost rozdělení na 2 bytové jednotky),
1. NP
- 118 m2 celkem, z toho byt 2+1 60 m2, který je možné využívat i jako ekonomicky zajímavější dispozici 3+kk, byt 1+1 32 m2 a 26 m2 chodba a schodiště,
1. PP
- 114 m2 celkem, z toho komerční prostor 107,3 m2 (komerční Fitness - soukromka.cz) a 6,88 m2 schodiště,
Zahrada
- 147 m2 celkem – zahrada je užívána nájemci bytů dle potřeb.
Kompletní projektovou dokumentaci s dispozicemi jednotlivých podlaží Vám zašlu na vyžádání.
Aktuální výnos Vám sdělím na vyžádání. Potenciál ročního výnosu při využití půdy je cca 1.400.000 Kč/rok.
Dům má zcela novou střešní krytinu (rok 2025), celkovou rekonstrukcí prošel v r. 2006 (voda odpady, elektřina, vytápění, okna, dispoziční změny). Technický stav je velmi dobrý s pravidelnou údržbou. Dům se nezateploval, ale díky řadové zástavbě jsou náklady na vytápění příznivé. Na případné zateplení a další energetická opatření je možné žádat dotaci se kterou Vám můžeme pomoct. Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kotle pro každou jednotku, vyjma bytu 1+1, kde je ohřev TUV řešen bojlerem.
Jedná se o dům v atraktivní lokalitě se značným rozvojovým potenciálem jen nedaleko centra města a současně pár desítek metrů od oblíbeného městského parku se spoustou možností k aktivnímu vyžití i k odpočinku. Překvapivě dobré je zde i parkování, s jistotou vždy nejdále pár desítek metrů v ul. Beethovenova. Jen nedaleko se také nachází nově vybudovaný kampus univerzity J. A. Purkyně. Tato lokalita je tak mimořádně žádaná pro pronájem bytů jejím studentům a zaručuje bezproblémovou obsazenost jednotek i kdykoliv v budoucnu. Atraktivitu v příštích letech dále zvýší terminál vysokorychlostní trati, která zkrátí cestu do Prahy či Drážďan na 20 minut.
Průkaz energetické náročnosti budovy připravujeme, proto je dočasně uvedena třída G.
Máte zájem o tuto nemovitost?
Vinařská 1015/4, Ústí nad Labem, Klíše
Pomůžeme Vám!
Pomůžeme Vám!
Kontakt
Marek Filipovský - certifikovaný obchodník s nemovitostmi
Přihlášení k odběru
Nenechte si ujít nejnovější nabídky prodeje činžovních domů v Ústí nad Labem.
Tipy Realitymatu
Podobné nabídky
Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, Žukovova, 337 m2
14 828 000 Kč
Prodej činžovního domu, Ústí nad Labem, 321 m2
14 700 000 Kč
