Prodej rodinného domu, Tchořovice, 81 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi souboru nemovitostí v obci Tchořovice, okres Strakonice, tvořeného rodinným domem č. p. 69 a navazujícími hospodářskými stavbami. Nemovitost je v místě dlouhodobě označována jako Vitanovská hájenka. Toto označení vychází z místního úzu a historického názvu lokality; v katastru nemovitostí je stavba vedena standardně jako rodinný dům.
Rodinný dům je situován na výjimečném místě – na samotě uprostřed lesů a rybníků, bez přímých obytných sousedů. Lokalita nabízí vysokou míru klidu, soukromí a kontaktu s přírodou. Právě poloha a charakter okolní krajiny představují jednu z hlavních hodnot této nabídky a je třeba je vnímat jako zásadní prvek celkové hodnoty nemovitosti.
Rodinný dům č. p. 69 je vybudovaný na vlastní stavební parcele o celkové výměře 505 m². Přibližně 225 m² této parcely je zastavěno rodinným domem a stodolou, zbývajících cca 280 m² tvoří zahrada situovaná před domem. Na tuto stavební parcelu bezprostředně navazuje rozlehlá zahrada o výměře cca 3 612 m², která byla současnými majiteli po celou dobu užívána, vlastnicky však k nabízeným nemovitostem nepatří. Tato zahrada je v současné době ve spoluvlastnictví více osob. Dosavadní užívání bylo založeno na faktickém stavu, nikoliv na právním titulu, a do budoucna nelze její užívání bez dalšího právního řešení garantovat.
Původní historická funkce objektu jako hájenky není archivně doložena. Současní majitelé nemovitost užívají přibližně posledních padesát let jako rekreační chalupu, čemuž odpovídá jak stavebně-technický stav, tak celkový charakter objektu.
Rodinný dům má přízemní dispozici 2+1. Celková plocha přízemí dle dostupných půdorysů činí cca 144,7 m², přičemž velikosti a rozměry jednotlivých místností jsou orientační a mohou se mírně lišit od skutečného stavu. Dispozice obytné části sestává ze vstupní chodby, komory, samostatné kuchyně, dvou obytných pokojů, koupelny vybudované v prostoru původních hospodářských částí a navazujících technických a skladových prostor.
Součástí nemovitosti jsou dále hospodářské stavby – stodola, dílny, sklad a sklep. Tyto prostory nejsou obytné, ale rozšiřují užitnou hodnotu nemovitosti z hlediska skladování, dílny nebo technického zázemí. Stodola je ve špatném technickém stavu a v současné podobě není vhodná k plnohodnotnému provoznímu využití bez zásadních stavebních zásahů, případně jiného stavebního řešení.
Nemovitost je třeba vnímat jako starší venkovskou stavbu, jejíž konstrukce, materiálové řešení a technický standard odpovídají době vzniku. Objekt nebyl navržen ani realizován podle současných stavebních, tepelně-technických ani uživatelských standardů a nelze od něj očekávat vlastnosti novostavby či moderního rodinného domu bez odpovídajících investic. U objektu se projevují vlhkostní jevy typické pro starší zděné stavby v kontaktu s terénem a je nutné s nimi počítat při dalším užívání nebo případných stavebních úpravách.
Střecha byla opravena v roce 2007, okna jsou původní špaletová. Podlahy jsou provedeny kombinovaně – betonové s dlažbou a dřevěné na původních konstrukcích. K objektu se nedochovala původní projektová dokumentace ani jiná ucelená stavební dokumentace, což s ohledem na stáří stavby odpovídá obvyklému stavu u objektů tohoto typu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se pro tuto stavbu nezpracovává. Objekt byl vybudován a poslední stavební úpravy na něm proběhly před rokem 1947, a splňuje tak podmínky výjimky dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.
Nemovitost je napojena na dodávku elektřiny 240 / 380 V. Zásobování vodou je řešeno vlastní studnou s čerpadlem a domácí vodárnou. Na navazujícím pozemku se nachází druhá studna, která není ve vlastnictví prodávajícího; její dosavadní užívání bylo faktické a není právně zajištěno. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s trativodem.
Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci, parkování je možné na pozemku. Okolí tvoří lesy, rybníky a krajina s minimální mírou rušivých vlivů a bez bezprostřední obytné zástavby.
Nemovitost je ve výlučném vlastnictví jednoho vlastníka a dle listu vlastnictví není zatížena zástavními právy, věcnými břemeny ani jinými právními omezeními. Nabídka je určena zájemcům, kteří hledají výjimečné místo s vysokou mírou klidu a soukromí a jsou připraveni přijmout charakter starší stavby, její technická omezení i nutnost dalších investic.
Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností.