Prodej bytu 3+1, Praha - Libeň, Andrštova, 136 m²

Představujeme Vám úžasný byt, který Vás nadchne už při prvním vkročení. Jedná se o slunečný a mimořádně prostorný mezonet, dispozičně koncipovaný jako 3+1 (původně řešený jako 4+1) o celkové užitné ploše 140,7m² (byt 129,3m², terasa 6,4m², sklep 5m²), nacházející se v klidné části Libně, jen pár minut chůze od metra Palmovka.
‌
Byt je nadstavbou z roku 1996, která v roce 2020 prošla kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí. Během ní byla pozměněna dispozice, vznikly nadstandardně řešené koupelny, praktické úložné prostory, moderní kuchyň a všechny místnosti byly osazeny klimatizací Daikin. Místo se našlo také na saunu. Byt nabízí promyšlený mix velkorysých otevřených ploch i útulných zákoutí. Pojďme se na něj podívat podrobněji.
‌
Na spodní úrovni se nachází velká vstupní hala, hlavní ložnice (22 m²) a opravdu výjimečná koupelna (21m2) s vanou pro dva, prostorným sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a vlastní infrasaunou. Příjemný dojem umocňují velká střešní okna, která poskytují dostatek denního světla. Na tomto podlaží je také velká vestavná skříň ve vstupní chodbě (23m2) a samostatná toaleta s plynovým kotlem.
‌
V horním patře se nachází obývací pokoj (22 m²), který díky svému členění může mj. částečně fungovat i jako domácí kancelář. Dále se v patře nachází moderní kuchyň s jídelním prostorem a přímým vstupem na terasu. Ta má příjemnou velikost, dostatek soukromí a krásný výhled. K dispozici je také zajímavě řešená menší ložnice/dětský pokoj (14m²). I zde v patře najdete plnohodnotnou koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také sklep o velikosti 5 m².
‌
V nejvyšším patře domu budete bydlet v naprostém klidu, s krásným výhledem a příjemnou atmosférou, kterou dotvářejí velká dřevěná střešní okna i klimatizace zajišťující komfort v každém ročním období. Teplo i teplou vodu zajišťuje vlastní plynový kotel. Důležitou informací pro bydlení v posledním patře je také to, že střecha prošla v roce 2022 kompletní rekonstrukcí.
‌
Dům slušně hospodaří, SVJ nemá žádné finanční závazky, ve FO jsou poměrně vysoká aktiva. Měsíční poplatky činí 5.710.-Kč (vč. FO 3.870,-Kč, vč. Vodného a stočného 1.226,-Kč).
‌
Okolí domu je klidné a zelené. V těsné blízkosti najdete Thomayerovy sady, příjemné trasy pro procházky i sport, a zároveň kompletní městskou vybavenost. Několik páteřních tramvajových linek, autobusové spoje a metro B Palmovka jsou v docházkové vzdálenosti.
‌
Palmovka je místem s bohatou historií i velkou budoucností. Jedná se o strategickou dopravní polohu Prahy 8, kde jsou dlouhodobé plány na modernizaci a celkovou revitalizaci území. To přináší této oblasti významný investiční potenciál a předpoklad růstu hodnoty nemovitostí v čase. Energetický štítek není v tuto chvíli k dispozici, SVJ má v plánu jej nechat vypracovat.
‌
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k nemovitosti (na bytové jednotce není žádná forma vlastnického omezení), stejně tak bezpečný převod kupní ceny – výběr schovatele dle preference klienta.