Prodej rodinného domu, Jaroměř - Josefov, Rumunská, 150 m²

Pokud hledáte rodinný dům v Jaroměři, tak si, prosím, prohlédněte naši nabídku prodeje domu se zdařilou rekonstrukcí.
K nastěhování během května 2026.

Dům ve vilové čtvrti v Rumunské ulici má v blízkosti veškerou občanskou vybavenost, a ze zahrady nabízí výhled na louky v okolí. Poloha domu je ideální, neboť se nachází v klidné lokalitě, ale i přes to máte na dosah školu, školku, obchody, úřady, supermarkety, lékaře, kulturu i hřiště. Milovníci přírody zde naleznou start pro své aktivity. Parkovat můžete na ulici před domem.

Dům prošel nákladnou a velmi zdařilou rekonstrukcí v roce 2021. V domě jsou provedeny nové rozvody topení, vody, elektřiny, odpadů. Nová je i střecha. Komín je nerezový - vyvložkovaný, po nedávné revizi. Právě probíhá dokončení zateplení verandy, zapravení a výmalba a aktuálně bude dokončen nátěr fasády světle kávovou barvou.

Co je pro Vás komfortní? 2 koupelny, 2 ložnice a impozantní moderní kuchyně propojená s obývacím pokojem. U domu máte navíc k dispozici předzahrádku, která byla navržena zahradní architektkou. Je zde pergola pro posezení a grilování, průchozí na zahradu za domem, dále je zde pískoviště pro děti, vysazené vysoké i malé traviny a hortenzie.

Za domem, kam se dostanete přes verandu po schodech nebo od pergoly z druhé strany domu po schodišti, můžete užívat prostornou zahradu s ovocnými stromy a prostorem pro bazén i trampolínu aj. Studna na pozemku je původní kopaná a vodu z ní lze využít na zalévání nebo na napouštění bazénu. Na pozemku je také skleník, kde si vyspětujete vlastní zeleninu.

Obytná část domu tj. 1.NP a 2. NP má celkovou výměru 110 m2. Přízemí: 50 m2 + schodiště (obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna, chodba), 2. NP: 50 m2 - chodba, koupelna s vanou, dětský pokoj, ložnice, techn. místnost a šatna. Příjemná je i veranda o výměře 6 m2, kterou majitelé právě renovují.
Výměra zahrady v OV činí 375 m2 plus část zahrady je pronajata od města. Výměra nebytových prostor v suterénu vhodných pro úpravu letní kuchyně, pokoje pro hosty, kanceláře nebo dalšího bytu činí 40 m2, můžete využít jako sklep nebo dokončit rekonstrukci (jsou zde betonové podlahy, přivedená voda i odpady).

Z ulice vcházíte brankou po dlážděném chodníku k hlavnímu vchodu na verandu, odkud lze vejít jak do obytné části domu, tak do zahrady za domem nebo do suterénních prostor. Z verandy vcházíte do obytné části vstupní chodbou se schodištěm. V přízemí se nachází moderní kuchyně s ostrůvkem a dřezem s vestavěnou myčkou, bílá luxusní kuchyňská linka má moderní vestavěné spotřebiče, díky kterým připravíte skvělé pochoutky pro své nejbližší. Kuchyně je propojena s obývacím pokojem, vše ve světlých barvách. Z obývacího pokoje vejdete do první ložnice. V přízemí je také vkusně vybavená koupelna se sprchovým koutem a toaletou v bílo - zlatém designu. Koupelna má podlahové vytápění.

Schodištěm z chodby vystoupáte do 2. nadzemního podlaží, které Vás znovu nadchne. Zde se nachází dětský pokoj, druhá ložnice s prostornou šatnou, druhá koupelna s vanou a toaletou a technická místnost s bojlerem, sušičkou a pračkou a s úložnými prostory. Slunit se můžete také na balkoně, kam vcházíte z chodby nad schodištěm, balkon je nově zaizolovaný bez položené dlažby, zábradlí je třeba upravit do finální podoby.

V suterénu (v 1.PP) jsou nedokončené prostory, které je možné upravit např. na kanceláře, dílnu nebo jsou tyto prostory vhodné i k bydlení či k pronájmu. Výhodou je samostatný vchod. Je zde zavedená voda i odpady i rozvody topení. Okna v suterénu jsou také nová, plastová. Zde se nachází technická místnost - elektrický bojler pro koupelnu v přízemí a plynový kotel, domovní vodoměr (pro obecní vodu).

Odpady jsou také nové a jsou svedeny do veřejné kanalizace. Vytápění v domě je možné jak plynovým kotlem s rozvodem po celém domě vč. suterénu nebo lze topit dřevem s automatickým přepínáním na plyn. Nová je také střecha z plechových šablon Blachotrapez. Střecha je izolovaná. Dům má nová plastová okna s dvojskly.
Na zahradě je zděná kolna s dílnou a skladem a zastřešený dřevník. Zahrada je velká a jsou zde rodící ovocné stromy (švestka, jabloně, třešně, višeň, broskvovník). Část zahrady směrem k louce mají současní majitelé pronajatou od města Jaroměř, roste zde ořešák. Pozemek lze od města odkoupit.

Výdaje spojené s užíváním nemovitosti: elektřina 2000-3000 Kč měsíčně dle užívání spotřebičů, plyn 1000-3000 Kč měsíčně podle vytápění, při vytápění dřevem snížíte náklady na minimum, dále vodné, stočné cca 1000 Kč měsíčně. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, je zde také původní jímka, kterou lze zprovoznit např. pro suterénní byt. Na pozemku je kopaná studna na užitkovou vodu (užívá se pro plnění nádrže na zalévání zahrady.). PENB třída G, který byl vypracovaný před rekonstrukcí.

Zařízení a vybavení domu může být součástí prodeje. Cena je konečná.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit. Alena

Alenka Losová Molnárová - reality s Vaším úsměvem!