Prodej bytu 3+1, Praha - Vinohrady, Legerova, 64 m² (ID: 2015440)

Prodej investičního bytu u Muzea – ideální pro pronájmy

Dvě jednotky, výhled na Muzeum a výjimečná poloha.
Investiční byt s projektem rekonstrukce, ideální pro krátkodobé pronájmy v samém srdci Prahy.

Nabízím k prodeji byt 3+1 o velikosti 64 m² + 2 balkony (5,2 m²) v ulici Legerova, Praha 2, jen pár minut pěšky od Národního muzea.

Byt se nachází ve 2. patře s výtahem a je rozdělen na dvě samostatné jednotky (1+kk a 2+kk) – ideální pro pronájem turistům.


Byt je ve stavu nedokončené rekonstrukce, s projektem pro její dokončení a v tomto nedokončeném stavu se prodává.


Výška stropů 4 m dodává prostoru vzdušnost a možnost kreativního řešení interiéru.

Výhled na Muzeum, vynikající dopravní dostupnost a prestižní lokalita představují ideální příležitost pro investory, kteří hledají výnosný projekt s velkým potenciálem krátkodobého pronájmu.
Díky rozdělení na dvě jednotky nabízí byt možnost dvojího výnosu a rychlé návratnosti investice po dokončení rekonstrukce.

Rekonstrukce byla započata a je k ní připraven kompletní projekt.

Poplatky SVJ: 4 461 Kč měsíčně, z toho fond oprav 1795 Kč.

⸻

Technicky:
   •   Dispozice: 3+1, rozdělený na 1+kk a 2+kk
   •   Užitná plocha: 64 m²
   •   Balkony: 2 × 2,6 m², celkem 5,2 m²
   •   Podlaží: 2. s výtahem
   •   Výška stropu: 4 m
   •   Stav: nedokončená rekonstrukce (projekt k dispozici)
   •   Výhled: na Národní muzeum
   •   Vytápění: elektrické/plynové
   •   PENB: F

⸻

Proč právě tento byt:
   •   Prémiová adresa v centru Prahy
   •   Ideální pro krátkodobé pronájmy
   •   Dvě samostatné jednotky = dvojí výnos
   •   Výhled na Národní muzeum
   •   Vysoké stropy 4 m = velký potenciál interiéru
   •   Projekt rekonstrukce součástí
   •   Nízké měsíční náklady díky výnosu z nebytových prostor

⸻

Investujte do prostoru, který má duši.
Byt v Legerově ulici je jako nedokončený sen v samém srdci města – stačí ho dotvořit podle vlastní vize a získáte výjimečný investiční příběh s jistou návratností.

Přijďte se podívat osobně – výhled na Muzeum a atmosféra Legerovy ulice vás okouzlí.