Prodej pozemku pro bydlení, Brod nad Dyjí, 12172 m²

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 12 172 m² v obci Brod nad Dyjí, určených dle územního plánu jako SO6 – smíšeně obytné. Jedná se o ucelenou rozvojovou plochu na okraji obce s možností výstavby rodinných domů.

Pozemky tvoří jeden funkční celek vhodný pro developerský projekt menšího rezidenčního souboru – například rodinné domy, dvougenerační bydlení, případně kombinaci trvalého bydlení a rekreace. Lokalita se nachází v atraktivní oblasti Pálavy a Novomlýnských nádrží, s vysokou poptávkou po bydlení i pronájmech. Jedná se o jednu z klimaticky nejteplejších oblastí v ČR, přitom bez masové turistiky.
________________________________________
Hlavní přednosti nabídky
• Územní plán: SO6 – smíšeně obytné
• Ucelený celek 12 172 m² určený pro výstavbu
• Atraktivní lokalita pro bydlení, rekreaci i investice
• Klidná část obce s výhledy do krajiny a vinic
• Vysoká poptávka po dlouhodobém i rekreačním pronájmu
• Lokalita s mimořádně příznivým klimatem, bez turistického ruchu
________________________________________
Technické informace a dostupnost sítí
• Elektřina: možnost napojení do cca 200 m
• Voda: možnost napojení do cca 200 m
• Kanalizace: v současné době bez napojení, doporučeno řešení formou septiků/ČOV (v budoucnu plánováno připojení na obecní kanalizaci, předpoklad cca 3 roky)
• Internet: vysokorychlostní optická síť FTTH – poskytovatel Novosedly Net
• Přístup: k pozemkům vedou dvě obecní komunikace – asfaltová a zpevněná
• Pozemky nejsou pronajaty zemědělci, jsou ihned k dispozici
________________________________________
Regulativy SO6 – smíšené obytné
• Hlavní využití: bydlení v rodinných domech
• Přípustné využití: menší občanská vybavenost, služby, rekreace, sport
• Možné menší ubytování do 8 lůžek, drobné nerušící provozy
• Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, venkovský charakter zástavby
• Min. 30 % plochy musí tvořit zeleň
• Možnost umístění místních komunikací a technické infrastruktury
________________________________________
Vhodné pro
• Developerský projekt rodinných domů
• Investici s následným rozdělením na stavební parcely
• Kombinaci trvalého bydlení a rekreačního pronájmu
• Vícegenerační, komunitní nebo uzavřený rezidenční koncept
________________________________________

Obec Brod nad Dyjí – místo s výjimečným klimatem
Brod nad Dyjí je vyhledávaná vinařská obec na břehu Novomlýnských nádrží, která nabízí klidné a zdravé prostředí pro bydlení i rekreaci. Spojuje atmosféru venkova, vinařské kultury a výborné dostupnosti služeb. Obec je známá aktivním komunitním životem, pravidelně se zde konají kulturní, společenské a sportovní akce.

Zázemí v obci:
Mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, kavárna, vinné sklepy, pošta, obecní úřad, sportovní areál, dětská hřiště

Služby v okolí:
ZŠ Drnholec – 3 min
ZŠ a MŠ Pasohlávky – 6 min
Mikulov – kompletní občanská vybavenost, lékaři, supermarkety, školy, gymnázium
Aqualand Moravia – 9 min

Dopravní dostupnost:
Mikulov – 10 min
Pohořelice – 12 min
Brno – 35 min
Vídeň – 1 hodina
________________________________________
Proč lidé Brod nad Dyjí vyhledávají
• Klidná vinařská oblast s nejlepšími klimatickými podmínkami v ČR
• Kvalitní prostředí pro rodinné bydlení s možností rekreace
• Vysoká poptávka po dlouhodobých i krátkodobých pronájmech
• Jedno z nejatraktivnějších a nejrychleji se rozvíjejících území v okolí Pálavy