Prodej rodinného domu, Záhornice, Hlavní, 230 m²

Prodej dvou domů za cenu jednoho.
Nabízím k prodeji dvougenerační nemovitost pět kilometrů od Městce Králové. Jejíž součástí jsou dva zděné domy se samostatnými vchody po celkové rekonstrukci ukončené v roce 2021,stojící na společném pozemku o výměře 600 m2 ( z toho 500 m2 je stavební parcela, 100 m2 je zahrada ).
Nemovitost je situována v intravilánu obce. V celém objektu je nová elektroinstalace v mědi 230/380V. Do obou domů je zavedena voda z vlastní studny s možností napojení na obecní vodovod. Odpad z obou domu je sveden do obecní tlakové kanalizace a čističky odpadních vod. Nemovitost je vytápěna ekologicky, bez škodlivých emisí pouze dřevem a to v domě č. 1 krbovými kamny s výměníkem značky HAAS + SOHNN ze SRN o výkonu 12 kwh napojenými na teplovodní radiátory. V domě č. 2 krbovými kamny s přípravou na připojení radiátorů.
V obou domech jsou zateplené betonové podlahy s krytinou buďto dlažba, nebo plovoucí podlaha v bezbariérovém provedení.
Přístup na pozemek je i v zimním období bez omezení z místní pozemní komunikace. V domě č. 1 činí obytná plocha celkem 87 m2, z toho obývací pokoj 27 m2, hala 14 m2, koupelna s WC a technická místnost 5,8 m2, kuchyň 19 m2, ložnice 10 m2.
Ložnice sousedí se samostatným pokojem o výměře 11 m2 s vlastním vchodem ze dvora. Nad obytnými místnostmi je prostor k vestavbě cca 100 m2.
V domě číslo dvě činí obytná plocha celkem 46 m2, z toho obývací pokoj 23 m2, šatna nebo kuchyň 5,3 m2, předsíň a topeniště celkem 8,5 m2 a koupelna s WC 4,25 m2.
V obou koupelnách jsou instalovány elektrické bojlery o objemu 50 litrů na ohřev teplé vody a přípojky na automatické pračky.
Dále se na pozemku nachází stodola s podlahovou plochou 60 m2 s přístupem do podkroví a garáž o výměře 20 m2.

V obci je veškerá občanská vybavenost, například rozvod plynu, vody, čistička odpadních vod, obecní úřad, školka, škola, knihovna, kadeřnictví, hostinec, sportoviště, prodejna COOP.
Autobusové spojení do Prahy i blízkého Českého ráje a horských středisek.
Objekt nemá žádné právní vady, skutečnost odpovídá údajům uváděným v katastrální mapě a katastru nemovitostí. Tato nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci pro rodinu a to bez dalších úprav, včetně možnosti práce z domova. K celé nemovitosti byl vypracován pasport stavby, který zachycuje současný stav budov a průkaz energetické náročnosti budovy PENB s klasifikační třídou B - velmi úsporná stavba.
Do objektu je zaveden optický kabel pro příjem internetu a televize.
Právní služby jsou zajištěny. Převod nemovitosti a užívání je možné ihned.