Prodej rodinného domu, Lipůvka, 152 m²

Předkládáme nabídku prodeje útulného dvougeneračního domu 6+kk s obytnou plochou 152 m2 a s pozemkem 535 m2 nedaleko města Brna v centru obce Lipůvka, okres Blansko. Jedná se prakticky o dva vnitřně propojené přízemní domy s půdním prostorem a s jedním číslem popisným, ale se dvěma samostatnými vchody. Historie původního domu sahá do 19. století a tento byl v první polovině 20. století rozsáhlou přístavbou rozšířen o druhou část. Nemovitost se nachází v klidné ulici s povoleným vjezdem pouze pro rezidenty, je po rekonstrukci vnitřních rozvodů a s novou střešní krytinou Tondach a Creaton. Okna jsou instalována plastová s izolačním dvojsklem a s roletkami nebo žaluziemi. V současnosti je v přízemí k využití obytná plocha s dispozicí 3+kk a obytné podkroví s třemi dalšími místnostmi. V domě by bylo možné rozšíření obytné plochy na 2 bytové jednotky 2+kk (50 m2) a 4+kk (102 m2). V domě jsou 2 koupelny, 2x WC a momentálně jedna plně vybavená kuchyně s barovým stolem.
Dům je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod a gravitační kanalizaci. K možnému využití je i přípojka plynu, která ale není propojena s domem. Vytápění celého objektu je velice dobře promyšlené a kombinované, aby byl zajištěn dostatečný tepelný komfort. Hlavním zdrojem tepla je moderní kotel na dřevo s teplovodním výměníkem umístěný v centrální části domu s napojením na radiátory ústředního topení do jednotlivých místností. Teplou užitkovou vodu dodává kombinovaný elektrický bojler s možností ohřevu prostřednictvím kotle na dřevo. Dále jsou instalovány elektrické přímotopné panely a velmi zajímavou a příjemnou možností je využití krbových kamen v obou částech domu. Komíny jsou nově instalované s patřičnou revizí. Toto kombinované vytápění poskytuje vyváženou tepelnou pohodu a náklady pod kontrolou.
Vedle domu je udržovaná zahrada s možností příjemného a nerušeného posezení. Je zde také dostatek prostoru k pěstování květin, bylinek nebo zeleniny na přilehlých záhoncích, případně ve skleníku. Velmi praktická je garáž 27 m2 vedle domu s místem vyhrazeným pro domácí dílnu. Parkování je možné i před garáží na vlastním pozemku, případně na ulici u domu. Lokalita je velice klidná a příjemná s dobrou občanskou vybaveností. Blízkost krajského města Brna dává zase možnost maximálního využití služeb, obchodů, kultury i pracovních příležitostí.
Svou dispozicí je nemovitost velmi vhodná pro bydlení i větší rodiny. Díky obytné části v přízemí je využitelná i pro osoby se sníženou schopností pohybu. Jedná se o velmi zajímavou investiční příležitost, protože po menší rekonstrukci se dá rozdělit na 2 samostatné jednotky a obě nebo jednu z nich následně pronajímat. Pro bližší informace a s případným požadavkem o prohlídku se prosím obracejte na makléře zakázky.