Prodej bytu 2+kk, Brno, Tábor, 49 m²

Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk s uzavřenou lodžií, který se nachází v prvním patře cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Brno – Tábor. Celková plocha bytu činí 49 m² a díky chytrému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak i pro investici na pronájem.

Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde je možné umístit jídelní stůl, rohovou sedačku i obývací stěnu. Na něj navazuje samostatná ložnice, která poskytuje klidné zázemí pro odpočinek. Velkou výhodou je zazděná lodžie, která je díky velkým oknům světlá a funkčně využitelná jako pracovna, malá dětská herna nebo malý pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou a toaletou, přičemž je zde prostor i pro pračku. Dispozici doplňuje vstupní chodba s možností umístění vestavěných skříní.

Byt je v udržovaném stavu a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. V roce 2018 byla kompletně předělána elektroinstalace do mědi. O vytápění a ohřev vody se stará úsporný kondenzační kotel (7 let), komfort v letních měsících zajišťuje klimatizace s možností přitápění.

Samotný dům je cihlové konstrukce, v posledních letech prošel modernizací – byla zrekonstruována střecha a vyměněna elektroinstalace ve společných prostorách. K bytu náleží také sklepní kóje.

Lokalita Brno – Tábor patří mezi vyhledávané adresy díky skvělé dostupnosti do centra města a kompletní občanské vybavenosti v okolí. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, kavárny, restaurace, školu, školku, zdravotní středisko i sportoviště. Zastávky MHD jsou jen pár minut pěšky a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna. V okolí nechybí ani parky a zelené plochy vhodné pro relaxaci nebo sport.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Shrnutí – hlavní přednosti bytu
- dispozice 2+kk rozšířená o uzavřenou lodžii využitelnou jako malý pokoj
- celková plocha 49 m²
- patro cihlového domu s výtahem
- sklepní kóje
- elektroinstalace v mědi (2018)
- úsporný kondenzační kotel + klimatizace s možností topení
- dům po částečné rekonstrukci (střecha, elektroinstalace ve společných prostorách)
- velmi nízké provozní náklady (cca 5 200 Kč/měsíc pro 4 osoby)
- možnost parkování v rezidentní modré zóně (1 000 Kč/rok)
- žádaná lokalita Brno – Tábor s kompletní občanskou vybaveností a skvělou dostupností do centra

Neváhejte a domluvte si prohlídku
Mgr. Tereza Francová