Prodej rodinného domu, Vroutek, Kryrská, 300 m²

Nabízíme k prodeji prostorný a kompletně zrekonstruovaný rodinný dům, který se nachází přímo v srdci města Vroutek. Nemovitost je díky své dispozici, dvěma schodištím a připraveným přípojkám v patře vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako výborná investiční příležitost – s možností vybudovat až tři samostatné bytové jednotky nebo vícegenerační dům.

Dispozice a vybavení domu
Vstup do domu vede přes uzavřené nádvoří, které poskytuje naprosté soukromí. Za vstupními dveřmi se nachází menší předsíň se schody do patra. Odtud vstoupíte do prostorné haly, která vás zavede do hlavní ložnice s elegantním klenutým stropem.
Centrální část domu tvoří kuchyně přístupná z haly, ze které se dále dostanete do:
• obývacího pokoje o výměře 29 m²,
• velké koupelny (12,6 m²) vybavené vanou, sprchovým koutem, WC, umyvadlem, designovým radiátorem a průtokovým bojlerem,
• prostorné ložnice (25 m²),
• prádelny s pračkou, sušičkou a dostatkem úložného prostoru.
Mezi kuchyní a prádelnou se nachází chodba s druhým schodištěm do patra a vstupem do sklepa (6 m²).
První patro – připraveno pro další bydlení
V patře je v současnosti jedna ložnice. Zbylá část (celkem 172 m² + půda 40 m²) je připravena k dokončení dle vašich představ – jsou zde nachystány veškeré potřebné přípojky (elektřina, odpady, koupelna, kuchyně).
Díky dvěma samostatným schodištím lze podkroví rozdělit a vytvořit několik bytových jednotek. Ideální varianta pro investory nebo větší rodiny.

Technické vybavení a energetika
Dům je napojen na městský vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Vytápění i chlazení zajišťují klimatizační jednotky.
Velkým benefitem je solární elektrárna s bateriovým uložištěm, díky které činí celkové měsíční náklady na energii přibližně 3000 Kč (včetně nabíjení elektromobilu).
Energetická třída domu je F, což je způsobeno pouze jeho objemem – provoz domu je ale velmi úsporný.

Rekonstrukce 2022–2025
Dům prošel rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí:
• nová střešní krytina + 20 solárních panelů,
• kompletní zateplení fasády i podkroví,
• nová plastová okna,
• kompletní výměna elektroinstalace, rozvodů vody a odpadů,
• stěny ošetřeny proti vlhkosti.
Velká část vybavení může zůstat po dohodě, a dokonce je možné přikoupit i elektromobil.

Pozemek a okolí
Dům se nachází na pozemku o výměře 537 m², zastavěná plocha je 195 m².
Součástí je také prefabrikovaná garáž z roku 2025 s nabíječkou pro elektromobily.
Ve Vroutku najdete veškerou základní občanskou vybavenost, širší nabídku služeb poskytují nedaleké Podbořany (6,5 km). Dálnice D6 je jen 7,5 km daleko, a do Prahy dojedete za 1 hodinu (cca 77 km).