Prodej rodinného domu, Chrudim, 367 m²

Hledáte nemovitost, která má v sobě nejen stabilní hodnotu, ale také obrovský rozvojový potenciál? Pak vás jistě zaujme tato nabídka poloviny bytového domu, která otevírá dveře k realizaci zajímavého investičního záměru.

Nemovitost se nachází v Medlešicích, klidné a příjemné části okresu Chrudim, která je ideálním kompromisem mezi pohodovým bydlením mimo ruch města a skvělou dostupností městské infrastruktury. Do centra Chrudimi se dostanete za pouhých 5 minut jízdy autem nebo několik minut vlakem – železniční zastávka je přímo v obci. Pardubice, krajské město s kompletní občanskou vybaveností a velkým pracovním trhem, jsou vzdálené jen 15 minut jízdy autem.

Medlešice samotné nabízí základní zázemí – obchody, restauraci, poštu i školu. Pro aktivní trávení volného času je ideální okolní příroda – chrudimské lesy a cyklostezky jsou doslova na dosah. Díky výbornému dopravnímu spojení a atraktivní poloze v srdci východních Čech je lokalita vyhledávaná jak pro rodinné bydlení, tak pro nájemní bydlení.

Předmětem prodeje je samostatně přístupná polovina bytového domu s vlastním vchodem a samostatným číslem popisným 142.

Nabízený bytový dům č.p. 142 je kompletně podsklepený a sestává ze dvou samostatných bytových jednotek, č. 142/1 a 142/2, umístěných na prvním a druhém podlaží. K bytové jednotce 142/2 dále náleží půdní prostor nad celým bytovým domem, tj. nad č.p. 141 a 142. To znamená možnost zásadního rozšíření obytné plochy a využití plného potenciálu nemovitosti.

Obě bytové jednotky jsou právně oddělené – rozdělené prohlášením vlastníka a zapsané na katastru nemovitostí jako samostatné bytové jednotky. Momentálně jsou obě jednotky pronajaté a obývají je nájemci s platnou nájemní smlouvou.

Podle dohody s kupujícím můžeme zajistit pokračování nájemních vztahů (a tím okamžitý pasivní příjem), nebo naopak smlouvy ukončit, aby byl objekt připraven pro rekonstrukci a přestavbu dle vašeho investičního záměru.

Jedná se o cihlový dům s plechovou střechou, připojený na dálkový vodovod i kanalizaci, s lokálním vytápěním na tuhá paliva. Dům je ve špatném stavu, určenému k celkové rekonstrukci. V rámci rekonstrukce lze dům připojit k plynu, přípojka se nachází před domem. Aktuálně sestává z:

-1. NP: sklepy, 88,9 m2
1. NP: bytová jednotka, 101 m2
2. NP: bytová jednotka, 88 m2 + 17,2 m2 terasa
3. NP: půdní prostor, 186,5 m2

Dům lze úspěšně přestavět tak, aby vzniklo moderní a plnohodnotné bydlení s vysokou přidanou hodnotou. Příkladem řešení, které je nejen technicky proveditelné, ale i investičně atraktivní, by bylo nadzvednutí střechy a vybudování obytného podkroví, přístupného samostatným schodištěm nad stávajícím vstupem. Výsledkem by byl bytový dům s možností vybudovat 7 až 8 bytových jednotek na třech podlažích plus sklepy v suterénním podlaží.

V případě potřeby zajistíme potřebná parkovacích stání, které jsou pro povolení takového projektu nezbytné. Takto pojatý projekt může přinést stabilní a dlouhodobý výnos, ať už formou následného prodeje jednotek, nebo jejich pronájmu.

V galerii ukazujeme současný příkladový projekt, který můžeme v rámci prodeje poskytnout. Tento projekt je však vhodné přepracovat s cílem efektivnějšího využití prostoru (nové půdorysy bytových jednotek apod.) a zajištění maximalizace výnosu investice.

Pokud hledáte investiční projekt s jasným potenciálem růstu hodnoty, možností rozšíření a stabilním základem v podobě již existujících bytových jednotek, pak je tato nabídka přesně pro vás. Kontaktujte mě a společně probereme možnou cestu k realizaci investičního záměru.