Prodej rodinného domu, Hradištko, Alej č. 23, 156 m²

Elegantní srub v prémiovém provedení, Hrabalova stezka a 4 830 m² soukromí.

Moderní srub v luxusním provedení 4+kk, 156 m² a terasou 100 m² na jedinečném místě v oblíbené a klidné lokalitě Kerska, pouhých 20 minut od Prahy. Stavba, která dokonale souzní s okolní přírodou a nabízí teplo domova v elegantním luxusu, stojí na velkorysém oploceném lesním pozemku o výměře 4 830 m².
Převládají zde vzrostlé duby, které byly odborně prořezány.

Hrubá stavba byla realizována v roce 2019 renomovanou firmou z kvalitního smrkového dřeva, ošetřeného ekologickou olejovou lazurou. Trámy se nechaly dva roky přirozeně proschnout a „usednout“. Poté proběhla promyšlená dostavba podle návrhu architekta stavební firmou, nic svépomocí. V roce 2024 byla stavba dokončena, zkolaudována a zapsána na katastru jako rodinný dům s číslem popisným.

Energetická třída B – maximum dosažitelné pro srubové stavby.

Dispozice a interiér

Přízemí

• Vstupní hala s vestavěnými skříněmi na míru s LED osvětlením a velkoformátovou italskou dlažbou 120×120 cm
• Hlavní obytný prostor (64 m²) – kuchyňská část s velkým ostrůvkem, kvalitními vestavnými spotřebiči, designovou digestoří a filtračním systémem na pitnou vodu
• Jídelní část s rozkládacím stolem ze stejného dubového dřeva jako kuchyň
• Obývací část s velkým zaskleným krbem a sedací soupravou na míru
• Přímý vstup na terasu o velikosti 100 m² z evropského modřínu, s přípravou pro venkovní kuchyň
• Koupelna se sprchovým koutem a odděleným WC
• Komora/špajz a technická místnost s protipožární izolací


Patro

• Dvě prostorné ložnice (19 m² každá)
• Otevřené atrium (27 m²) využité jako pracovna/společenská místnost, s možností přestavby na třetí ložnici
• Koupelna s vanou 200×100 cm a WC


Technologie a vybavení

• Tepelné čerpadlo (vzduch–voda) + kotel + zásobník 300 l, dálkové ovládání přes mobilní aplikace
• Podlahové topení v obou podlažích (1NP – beton,
2NP – suchý systém)
• Krb 7–16 kW se svislým kouřovodem
• Alarm, detektory kouře, příprava pro venkovní kamery a bránu
• Napojení na městský vodovod + vlastní studna pro užitkovou vodu
• Bezobslužná ČOV pro 5 osob
• Pálená keramická střešní krytina

Pozemek a exteriér

• Klidné místo v části Kerska mimo hlavní silnici, zcela bez záplav
• Upravená zahrada s rododendrony, magnoliemi, tůjemi a dalšími okrasnými dřevinami
• Ohniště, štěrková příjezdová cesta, plachtový přístřešek na dřevo, místo pro kompost
• Betonový základ pro sportovní komplex

Lokalita

Kersko je proslulé svým přírodním parkem a Hrabalovou stezkou. Najdete zde vyhlášené restaurace, lesní kavárnu, tenisový klub, golfové hřiště a umělecký ateliér. Výborná dostupnost:
• Semice – 4 min
• Lysá nad Labem – 10 min
• Sadská – 10 min
• Poděbrady – 20 min
• Nymburk – 20 min
• Čelákovice – 15 min
• Praha – 20 min

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Tento srub není jen nemovitostí – je to harmonické propojení přírody, moderní technologie a luxusu.