Prodej rodinného domu, Hřibiny-Ledská - Hřibiny, 196 m² (ID: 1896206)

Rodinný dům s velkorysým zázemím se nachází v malé malebné vesnici v podhůří Orlických hor, nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Celková plocha pozemku činí 1 330 m.

Dům má několik obytných a pracovních částí. Přes verandu se vstupuje do dlouhé chodby, odkud vedou jednotlivé vstupy do místností. Dispozice 3+1 zahrnuje mimořádně prostorný obývací pokoj o velikosti 60 m. V pokoji je okno připravené pro budoucí vstup na zahradu. Prostor lze opět rozdělit na menší místnosti původně zde bylo více pokojů. V pokoji je komín pro krbová kamna a zachovalé, krásné klenuté stropy.

Další pokoj o výměře 25 m má vestavěný, plně funkční krb. Před krbem je vkusně položená dlažba, která chrání podlahu. Kuchyně o velikosti 17 m navazuje na další pokoj o 18 m a vede také do krásného klenutého suchého sklepa s vlastní studánkou. Všechny obytné místnosti mají okna směrem do zahrady a venkovní zatahovací rolety.

Chodba dále pokračuje ke vstupu na toaletu, do koupelny (7 m) a na půdu. Z koupelny se vstupuje do velké kotelny, kde je plynový kotel, bojler, úložné prostory a mrazák. Vedlejší místnost s toaletou nabízí možnost přestavby na samostatnou bytovou jednotku 1+1 se vstupem z přední části domu vhodné například pro domovníka nebo firemní zázemí.

Celý dům má prostornou, suchou půdu s možností dalšího využití. Elektroinstalace je vedena v mědi. Okna jsou plastová s venkovními roletami. Podlahy jsou betonové, stropy klenuté.

V roce 1989 byla bývalá taneční místnost přestavěna na zámečnickou dílnu s navazující kanceláří. V současnosti je prostor vyklizený a připravený k dalšímu využití. Dílna má vlastní plynoměr, elektroměr a přívod vody. Navazuje na ni stodola s velkým úložným prostorem. Ta má dvoje velká pojezdová vrata pro pohodlný příjezd i manipulaci s materiálem. I vstup do samotné dílny je zabezpečen vraty, takže je zajištěn přímý a pohodlný vjezd.

Dílna má nové krovy, okapy a úžlabí. Rekonstrukce proběhla prostřednictvím kvalitní firmy a její hodnota činila 550 000 Kč.

Zahrada o výměře 655 m je pravidelně udržovaná. Přístup je možný stodolou, kolem domu nebo po stavební úpravě také z obývacího pokoje (např. vybudováním balkonu nebo schodiště). Na pozemku rostou ovocné stromy třešeň, švestky, rybízy, dále túje. Součástí zahrady je také zděný domek na nářadí, který lze využít i pro chov slepic, a dva kompostéry.

Před domem se nachází další zahrada o rozloze přibližně 300 m s keři, stromy, voliéra a venkovní udírna. U verandy je velký prostor pro posezení s dřevěným nábytkem, který v letních měsících poskytuje příjemný stín.

Dvůr je rozdělen na dvě části travnatou plochu s keři a stromy a zpevněnou část o rozloze cca 250 m z betonových pražců, které zajistí stabilitu i pro těžší vozidla.

Velká garáž má půdní prostor a je propojena s udírnou a voliérou. Dům je napojen na dvoukomorový septik o objemu 16 m s odvodem do obecní čistírny na konci vesnice.

K dispozici je také vlastní studna s rozvody vody do zahrady a koupelny vhodná pro běžnou hygienu a praní. Na vaření se využívá voda z obecního vodovodu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ale v domě jsou připravené i přípojky pro krbová kamna ve dvou místnostech.

Dům je z přední části zateplený a má cca 8 let starou fasádu. Zadní část má bílou fasádu, přibližně 9 let starou.

K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace i dokumenty k provozování dílny. Dům lze využít k široké škále činností od bydlení přes penzion, dílnu, sklad až po ubytovnu (např. pro zaměstnance nedaleké automobilky Škoda Kvasiny). Dům stojí na kopci, nehrozí tedy žádné riziko záplav.

V obci se nachází obecní úřad, restaurace U Myslivce s pergolou a grilem, autobusová zastávka, parkoviště pro hosty restaurace, dětské hřiště, kulturní dům (kde se pořádají plesy, taneční zábavy a besedy), místní hasiči a svaz žen. Obec má také sběrný dvůr s vlastní kompostárnou a možností uložení stavebního materiálu.

Škola a školka jsou v nedalekých Častolovicích, kam vede autobusové i vlakové spojení. Najdete zde také restaurace, zámek a obchody. Nejbližší větší město je Kostelec nad Orlicí (2 km), okresní město Rychnov nad Kněžnou je vzdáleno 8 km nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, střední školy, bazén, stadion, nákupní centra (Tesco, Lidl, Albert, Billa), úřady, zámek, divadlo, kino, nemocnici a další služby. Do Hradce Králové je to 20 km.

Lokalita nabízí bohaté pracovní příležitosti zejména v automobilce Škoda Kvasiny. Probíhá zde rozvoj dopravní infrastruktury, výstavba nových logistických center a napojení na silniční i železniční dopravu. Z vesnice je výborná dostupnost do okolních měst i do krajského centra. Hory s možností lyžování, běžek a turistiky jsou vzdálené přibližně 20 km. Cca 30 km od domu se nachází i polské hranice s možností výhodných nákupů.

Prohlídku je možné domluvit po předchozí dohodě je třeba počítat s dojezdem z Prahy.

Dům je ihned obyvatelný. Provozní náklady: elektřina 2 0002 500 Kč/měsíc, plyn 5 0008 000 Kč/měsíc, poplatek